2,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Aufzug zur Miete in Moers Mitte

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Kosten

Objekt

Diese attraktive 2,5-Zimmer Mieteinheit mit einer Größe von ca. 85 qm befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Moers.

Über den zentralen Flur der Wohnung gelangen Sie in die freundliche und helle Küche sowie das nebenan gelegene Duschbad.
Das gegenüberliegende lichterfüllte Wohn -und Esszimmer bietet Ihnen direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf stilvolle Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Entspannen. Ob gemütlicher Rückzugsort, Essbereich oder zusätzlicher Wohnraum - der Wintergarten überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wintergarten wurde nachträglich erbaut und ersetzt die im Grundriss verzeichnete Dachterrasse. Ein zusätzlicher, direkt an das Wohnzimmer angrenzender Raum erweitert den Wohnbereich und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das am Flur-Ende gelegene Schlafzimmer vervollständigt das großzügige Raumangebot, welches seinen Mietern ein neues zu Hause zum Wohlfühlen bietet.

Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz im Objekt anzumieten. So steht Ihnen ein sicherer und wettergeschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... da eine Immobilie immer eine individuelle Sache ist. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• Gasheizung
• Heizkörper
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Glastüre zum Wohnzimmer
• Parkettböden im Wohnund Schlafbereich
• Fliesenböden in Küche und Badezimmer
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche, seniorengerechte Ausstattung, Toilette erhöht
• Wintergarten
• Personenaufzug
• 1 Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zu dieser Wohnung angemietet werden

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 93.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-07-09
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist als kreisangehörige Stadt die größte des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers auch Drehscheibe am Niederrhein genannt. Moers zählt gute 100.000 Einwohner und ist die kleinste Großstadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist.
Moers als Einkaufsstadt ist einzigartig in der Region. Die Kombination aus individuellen Geschäften sowie attraktiven Shops bekannter Labels, einer malerischen Altstadt und dem an die Einkaufsmeile angrenzenden Schloss- und Freizeitpark machen das Besondere aus. Neben einer optimalen Schulversorgung hält die Stadt außerdem ein umfangreiches Bildungsangebot der Berufskollegs, der Bildungseinrichtungen freier Träger, der Moerser Musikschule und der Volkshochschule bereit.
Und auch kulturell hat Moers einiges zu bieten. Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl die bedeutendsten Markenzeichen der Stadt. Das Schloss beherbergt das Grafschafter Museum, während der Schlosspark die grüne Lunge der Innenstadt ist. Das Schlosstheater zählt zu den kleinsten städtischen Bühnen in Deutschland. Außerdem finden alljährlich das Moers Jazz Festival und das internationale Comedy Arts Festival statt.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Moers. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Moers mit seiner Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien ist vorhanden und die Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahnen A40, A42 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anfahrt anderer Städte im Ruhrgebiet und am Niederrhein.

Sonstige Angaben

Die Gesamtmiete in Höhe von monatlich € 1.100,00 setzt sich wie folgt zusammen:

monatliche Kaltmiete € 895,00

zzgl. monatlicher Nebenkostenvorauszahlung € 205,00

Für einen monatlichem Mietpreis von zusätzlich € 50,00 besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.

Die Hinterlegung einer Kaution von 2 Monats-Kaltmieten ist bei Anmietung erforderlich!

Aus Rücksicht auf das Objekt und die Hausgemeinschaft ist eine Haustierhaltung nicht vorgesehen.

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an. Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.