3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON ZUR MIETE 1. OG INKL. AUFZUG IM ORTSTEIL ASBERG MODERN & KOMFORTABEL

Vermietet

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Objekt

In ruhiger und bevorzugter Lage liegt diese schöne und moderne Wohnung im Ortsteil Asberg in Moers. Das gepflegte Objekt ist eines von insgesamt 6 Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus. Das Haus ist barrierefrei und eignet sich sowohl für die junge als auch für die fortgeschrittene Generation.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,23 m³. Auf drei Zimmern verteilt befinden sich die helle Diele, das ruhig gelegene Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das Gäste-WC, der Abstellraum sowie ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche. Auf dem schönen Balkon mit Südlage können Sie entspannte Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen.

Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel vom Keller bis zum Dachgeschoss.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen allen Bewohnern Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum und ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Für die angebotene Wohnung ist im Wasch-/Trockenraum ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner reserviert. Der Waschplatz ist mit Kaltwasserzapfhahn, eigenem Wasserzähler und 2 Steckdosen ausgerüstet.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Ein Hausmeisterdienst, welcher bereits in den Nebenkosten enthalten ist, trägt Sorge für Treppenhausreinigung, das Herausstellen der Mülltonnen zur Entsorgung, die Pflege des Gemeinschaftsgartens als auch für den Winterdienst.

Ausstattung

• KfW 55
• 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Farbe weiß
• elektrische Rollläden
• Granit-Natursteinfensterbänke innen und außen
• Balkone, der Bodenbelag aus hellen Betonwerksteinplatten
• und Edelstahlgeländer mit satinierten Glasfüllungen
• weiße Innentüren
• Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgt durch Erdwärme
• zentrale Warmwasserversorgung
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen
• Badezimmer mit Handtuchheizkörper und ebenerdiger Dusche
• Fliesenboden in Bad, Küche, Diele, Abstellraum
• hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen
• Wände mit Malervlies tapeziert und hell gestrichen
• Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
• Kabel-TV
• Personenaufzug
• Garagen mit Stahlschwingtor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-03-31
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist als kreisangehörige Stadt die größte des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Moers als Einkaufsstadt ist einzigartig in der Region. Die Kombination aus individuellen Geschäften sowie attraktiven Shops bekannter Labels, einer malerischen Altstadt und dem an die Einkaufsmeile angrenzenden Schloss- und Freizeitpark machen das Besondere aus. Neben einer optimalen Schulversorgung hält die Stadt außerdem ein umfangreiches Bildungsangebot der Berufskollegs, der Bildungseinrichtungen freier Träger, der Moerser Musikschule und der Volkshochschule bereit.
Und auch kulturell hat Moers einiges zu bieten. Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl die bedeutendsten Markenzeichen der Stadt. Das Schloss beherbergt das Grafschafter Museum, während der Schlosspark die grüne Lunge der Innenstadt ist. Das Schlosstheater zählt zu den kleinsten städtischen Bühnen in Deutschland. Außerdem finden alljährlich das Moers Jazz Festival und das internationale Comedy Arts Festival statt.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Asberg in Moers, der sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage auszeichnet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Moers mit seiner Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien ist vorhanden und die Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahnen A40, A42 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anfahrt anderer Städte im Ruhrgebiet und am Niederrhein. Die Metropole Düsseldorf mit dem Flughafen verbindet Sie auch international.

Sonstige Angaben

Die Gesamtmiete in Höhe von monatlich € 1.450,00 setzt sich wie folgt zusammen:

monatliche Kaltmiete € 1.070,00

monatliche Nebenkostenvorauszahlung € 300,00

monatlicher Mietpreis für die Garage € 80,00

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote.

P.S. Schon gesehen? Wir sind nun auch bei Facebook und Instagram – folgen Sie uns gerne!