3 Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Miete in Duisburg Baerl - idyllisches Wohnen mit ländlichem Flair

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Kosten

Objekt

Ein besonderer Wohnstandtort nahe dem idyllischen Landschaftsschutzgebiet in Baerl, auf der linken Rheinseite von Duisburg an der Grenze zu Moers.

Die angebotene Immobilie befindet sich im ersten Obergeschosse eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 89,85 qm überzeugt diese 3-Zimmer-Wohnung durch ihre attraktive Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder als komfortables Zuhause für Singles.

Über den freundlichen und hellen Dielenbereich gelangen Sie in die Räumlichkeiten des Objektes: Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeits- Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das geräumige und lichtdurchflutetet Wohnzimmer ist verbunden mit dem offenen Essbereich. Der von hier aus zu begehende geräumige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen. Nach Wunsch unter freiem Himmel oder geschützt unter einer Markise – ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Küche bietet Platz für einen weiteren Essbereich.
Das Schlafzimmer und Kinder -oder Arbeitszimmer sorgen für angenehmen Schlaf und ermöglichen Ruhe und Entspannung zu finden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche, durch das vorhandene Fenster wird der Raum mit Tageslicht und Frischluft versorgt. Ein Gäste-WC mit Fenster komplettiert das Raumangebot dieser Mieteinheit.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Eine Garage ist für einen Preis von € 65,-- im Monat hinzu zu mieten und bereits in der Gesamtmiete enthalten.

Eine schöne Wohnung in Nähe eines Naherholungsgebietes und ländlicher Idylle - ideal für Mieter, die das Besondere suchen.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... da eine Immobilie immer eine individuelle Sache ist. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

• konventionelle Bauweise, verklinkerte Fassade
• Dämmung der Außenfassade und des Dachs
• Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
• elektrische Rollläden
• Betontreppe mit Granitbelag
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Erdwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• helle moderne Fliesen
• SAT-Anlage
• Markise
• große Garage

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 29.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-06-07
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Baerl ist mehr als nur ein Stadtteil... es ist Heimat.
In guter Lage von Baerl befindet sich diese Immobilie zur Anmietung.
Baerl ist ein Duisburger Stadtteil im Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Baerl. Er ist der flächenmäßig größter Duisburger Stadtteil und grenzt an die Städte Moers und Rheinberg.
Ländlich geprägt, idyllisch nahe dem Landschaftsschutzgebiet Rheinaue gelegen erstreckt sich Baerl entlang des westlich fließenden Rheins.
Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Orteil Baerl vorhanden und fußläufig erreichbar.
Das Naherholungsgebiet, der Baerler Busch, der Üttelsheimer See und die nahe Lage zum Rhein laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Durch die A 42 und A 57 ist die Verbindung ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gegeben. Die Stadt Düsseldorf ist in nur 25 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Gesamtmiete in Höhe von monatlich € 1.160,00 setzt sich wie folgt zusammen:

monatliche Kaltmiete € 895,00

zzgl. monatlicher Nebenkostenvorauszahlung € 200,00

zzgl. monatlichem Mietpreis für den Garagenplatz € 65,00.

Die Hinterlegung einer Kaution von 2 Monats-Kaltmieten ist bei Anmietung erforderlich!

Aus Rücksicht auf das Objekt und die Hausgemeinschaft ist eine Haustierhaltung nicht vorgesehen.

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an. Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.