Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Aufzug und Garage in Nettetal

Neu im Angebot

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Kosten

Objekt

Willkommen im INGENHAUS – einem stilvoll konzipierten Neubauprojekt in attraktiver Lage von Nettetal. Die hier angebotene Wohnung Nr. 12 befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 67,09 m² Wohnfläche.

Ein einladender Flur sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck beim Betreten der Wohnung. Das schöne Wohn-/Esszimmer und die offen gestaltete Küche bilden den wohnlichen Mittelpunkt und schaffen eine Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen begeistert. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden genießen und den Wohnraum in den wärmeren Monaten ideal nach draußen erweitern. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper besticht durch zeitgemäßes Design und hohen Komfort. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für Behaglichkeit, während hochwertige dunkelgraue Bodenfliesen den Küchenbereich, die Diele und das Bad veredeln.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellschrank innerhalb der Wohnung und ein separater Kellerraum, die für Ordnung und Funktionalität sorgen.

Ihr Fahrzeug findet sicher Platz in der hauseigenen Garage.

Das INGENHAUS steht für zeitgemäßes Wohnen mit klarer architektonischer Linie und einer reduzierten, puren Ästhetik. Hier finden Sie den idealen Raum für Ihre persönliche Entfaltung – komfortabel, funktional und ansprechend zugleich.

Besonderen Wert wurde auf Barrierearmut gelegt: Ein bequemer Zugang vom Auto bis zur Wohnung, barrierearme Bäder sowie ein großer, heller Aufzug sorgen für maximalen Wohnkomfort für Jung und Alt. Die hervorragende Lage direkt am Park und in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum rundet das Angebot perfekt ab.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Wohnkonzept und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich diese schöne Wohnung anzusehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Wärmedämmverbundsystem gemäß GEG
• Kunststofffenster sind außen und innen anthrazit mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Fenstergriffe bestehen aus Edelstahl
• Elektrische Rollläden
• Hochwertiger Parkettboden im Wohnund Schlafraum
• Hochwertige, dunkelgraue Bodenfliesen in Küchenbereich, Diele und Bad
• Weiße Wandfliesen im Bad
• Mattweiße Innentüren
• Wärmeversorgung sowie Warmwasserbereitung per Luftwärmepumpe
• Beheizung der Wohnräume über Fußbodenheizung
• Im Bad Handtuchheizkörper
• Glasabtrennung in der Dusche
• Balkon
• Kellerraum
• Aufzug

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 18.70 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-02-17
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Nettetal. Der nette Ort am Niederrhein. In direkter Nachbarschaft zu den schönen Niederlanden und im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette liegt die eindrucksvolle Seenstadt, die ihren Namen dem Flüsschen Nette verdankt, welches die Gemeinde im Kreis Viersen durchfließt.
Mit ihren sechs Stadtteilen und den zwölf Seen hat Nettetal den gut 42.000 Einwohnern eine sehens- und lebenswerte Vielfalt zu bieten. Dabei hat jede einzelne Ortschaft ihr eigenes, ganz besonderes Flair. Allen gemein ist die weite, unberührte Natur der Wald- und Heideflächen, umgeben von Seen, Flüssen und Bächen, die die Region zu einem beliebten Naherholungsgebiet im Ballungsraum Rhein-Ruhr machen.
Während das große Wanderwegenetz zum Erkunden der Naturlandschaften einlädt, erzählen historische Mühlen, alte Herrenhäuser, restaurierte Kirchen, Burgen und Schlösser ihre Geschichten und bieten einen unschätzbaren Freizeitwert.
Ein ansprechendes Kulturprogramm und breites Bildungsangebot ergänzen das städtische Spektrum. Die Nettetaler Werner-Jaeger-Halle ist hier der Treffpunkt für Theaterfans und Kleinkunstliebhaber. Das alte Textilmuseum DIE SCHEUNE überrascht mit originellen Kunstausstellungen und kreativen Workshops. Mit 19 Kindertageseinrichtungen, sechs Grundschulen, davon zwei mit weiteren Teilstandorten, einer Realschule, einer Gesamtschule, einem Gymnasium sowie den Teilstandorten einer Förderschule und eines Berufskollegs aus dem Kreis Viersen garantiert das Leben hier beste Aus- und Weiterbildung.
Das neue Objekt INGENHAUS liegt im mehr als 1.000 Jahre alten Ortsteil Lobberich. Die zentrale Lage an der Düsseldorfer Straße, unmittelbar am städtischen Friedhof und am Ingenhovenpark mit seinem Weiher und der Burg Ingenhoven, verspricht eine gute Infrastruktur und erholsame Auszeit in der Natur zugleich.
Gut erreichbare Autobahnen wie die A61, A52 und A40 sorgen für eine optimale Anbindung in das Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und Köln sowie in die Niederlande. Knapp 45 Autominuten zu den Flughäfen in Düsseldorf und Weeze garantieren eine direkte Verbindung zwischen Nettetal-Lobberich und der ganzen Welt.
Aufgrund der idealen Lage am Rande der Lobbericher City sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kirchen und Banken nur einen Katzensprung vom INGENHAUS entfernt. Die Städte Roermond, Venlo, Mönchengladbach, Krefeld, Moers und Düsseldorf bieten zudem ein facettenreiches Angebot an Shops, Kultur und Gastronomie in greifbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Die Gesamtmiete in Höhe von monatlich 1.095,-€ setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 805,-€ zzgl. Nebenkosten 230,-€ zzgl. Garagenmiete in Höhe von 60,-€

Bei Anmietung der Immobilie ist eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten an den Vermieter zu entrichten.

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.