Interessante 3 Zimmer Wohnung im 2. OG mit Aufzug in Kamp-Lintfort

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Kosten

Objekt

Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer neuwertigen Mietwohnung im Objekt GROSSER HEINRICH in Kamp-Lintfort. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 07 im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 65,66 m², bestehend aus:
2 Schlafzimmern, Diele, Bad und offen gestaltetem Wohn-/Essraum mit Küche und hochmoderner Fensterfaltanlage.

Die Fensterfaltanlage sorgt mit ihrer großzügigen Öffnung für eine gute Belüftung des Raumes. Sie erlaubt einen ungehinderten Blick auf die Außenanlagen und schafft lichtdurchflutete Räume.

Das Bauwerk folgt einer klaren Struktur und umgibt sich dabei mit einer puren Ästhetik, die Ihnen den Freiraum lässt, den Sie sich für Ihre persönliche Entfaltung wünschen. Die Wohnung ist ansprechend und komfortabel, denn es wurde an alles gedacht, was Ihren Alltag unbeschwerter macht:

» barrierearmer Weg vom Auto zur Wohnung
» barrierearmes Bad
» große, helle Aufzüge
» hervorragende Lage in See-Nähe, unweit der City

Alle Wohnungen im Objekt GROSSER HEINRICH sind barrierearm ausgestattet und Neben- und Kellerersatzräume ebenfalls barrierearm erreichbar. Das große, helle Treppenhaus schafft Raum für nette Begegnungen mit den Nachbarn, während Ihr PKW sicher in der Garage steht.

Einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage können Sie für € 70,00 im Monat hinzumieten.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... ... da eine Immobilie immer eine individuelle Sache ist. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Wärmedämmung gemäß GEG / KfW-55
• Kunststofffenster sind außen grau und innen weiß mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Fenstergriffe bestehen aus Edelstahl
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige, moderne Fliesen und Parkettböden
• Weiß lackierte Innentüren
• Wärmeversorgung sowie Warmwasserbereitung durch Fernwärme
• Beheizung der Wohnräume über Fußbodenheizung
• Modernes Sanitär
• Fensterfaltanlage

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Kamp-Lintfort liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Auch Projekte, wie die Landesgartenschau in 2020, zeigen die Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Mit rund 38.000 Bewohnern ist Kamp-Lintfort eine sogenannte Mittelstadt, die trotz ihrer Größe mit einem breiten Angebot an Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen wie etwa dem Panoramabad Pappelsee mit Frei- und Hallenbad aufwartet. Neben einem umfangreichen Bildungsspektrum, einer modernen Mediathek und Schulen aller Art bringt die Stadt als Besonderheit eine tief verwurzelte und stark ausgeprägte Vereinskultur mit sich. Die Vereinsvielfalt reicht von klassischen Karnevals- und Schützenvereinen über vielseitige Sport- und Hobbyvereine bis hin zu kulturellen und religiösen Vereinen.
Trotz des Wandels ist sich Kamp-Lintfort seiner Wurzeln bewusst und präsentiert immer wieder ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Vom historischen Bergbau bis hin zu kulturell bedeutsamen Großveranstaltungen gibt es viele Gründe, die Stadt mehr als nur einmal zu entdecken.
Das wohl populärste Highlight in Kamp-Lintfort ist das Kloster Kamp von 1123, dessen weitläufiges Areal mit Abteikirche, Museum, Klosterladen und Kräutergarten zum Entdecken und Verweilen einlädt. Das Schmuckstück ist der Terrassengarten, der weit über die Stadtgrenzen bekannt ist und als Veranstaltungsort für die jährlich im Wechsel stattfindenden Events Kamper Nacht und Kamper Freilichttheater dient.
Gut erreichbare Autobahnen wie die A42 und A57 sorgen für eine optimale Anbindung nach Köln und Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet oder nach Aachen und damit in den Benelux-Raum. Etwa 30 Autominuten zu den Flughäfen in Düsseldorf und Weeze garantieren eine direkte Verbindung zwischen Kamp-Lintfort und der ganzen Welt. Dank der zentralen Lage ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region gegeben. Mit den Städten Moers, Duisburg, Essen, Oberhausen, Krefeld, Düsseldorf und Köln steht Ihnen damit eine umfangreiche Kulturpalette in kurzer Entfernung zur Auswahl.
HEINRICH ist ein attraktives und komfortables Projekt in bester Lage. Nahe am Pappelsee mit seinen umgebenden Park- und Grünflächen gelegen und nur einen Katzensprung entfernt von der Kamp-Lintforter Mitte finden Sie hier ein facettenreiches Angebot. Ob Spielplatz, Hundewiese und Freizeitbad auf der einen Seite oder Shopping, Gastronomie und Kultur auf der anderen Seite – die Vielfalt ist riesig und in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Stadtverwaltung, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Nähe.
HEINRICH liegt als Ensemble unmittelbar gegenüber der historischen Zeche Friedrich Heinrich, dem ortsbildprägenden Bergwerk West, an einer der schönsten Stadteinfahrten von Kamp-Lintfort, der baumgesäumten Friedrich-Heinrich-Allee, und schließt hier eine städtebauliche Lücke.
Der Komplex in der Angestelltensiedlung besteht aus den zwei Stadtvillen GROSSER HEINRICH und KLEINER HEINRICH, die eine Zufahrt zur gemeinsamen Tiefgarage nutzen, welche die Gebäude auf dem Grundstück miteinander verbindet.

Sonstige Angaben

Die Gesamtmiete in Höhe von monatlich € 1.030,00 setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete monatlich € 820,00 zzgl. Nebenkosten monatlich ca. € 210,00.

Die Miete für den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage beträgt zzgl. € 70,00 monatlich.

Die Hinterlegung einer Kaution von 2 Monats-Kaltmieten ist bei Anmietung erforderlich!

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.