Ruhige 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in einem Zweifamilienhaus zur Miete in Moers Repelen

Vermietet

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Objekt

So gut wie neu.... Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend kernsanierten Altbaus und liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Repelen. Die Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den gelungenen Mix aus modernem Wohnkomfort und dem besonderen Charme eines Altbaus.

Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie in alle Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. In sämtlichen Räumen wurden helle Fliesenböden verlegt, die sowohl funktional als auch optisch ansprechend sind. Die Wände der Wohnräume sind mit klassischer Raufasertapete versehen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Neue Fenster mit integrierten Rollläden sorgen für eine gute Wärmedämmung und ermöglichen eine angenehme Verdunkelung nach Bedarf.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die separate Gartennutzung, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und das Wohnerlebnis auch im Grünen abrundet.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus neuer und moderner Ausstattung, ruhiger Lage und dem besonderen Flair eines sanierten Altbaus.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... Kontaktieren Sie IL Immobilien in Moers und schauen Sie sich diese tolle Immobilie an. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattung

• Vollständig saniert
• Gartennutzung
• Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
• Fliesenböden
• Bad mit Dusche
• Alle Räume mit Raufasertapete
• Fußbodenheizung

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 85.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-08-28
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist als kreisangehörige Stadt die größte des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers auch Drehscheibe am Niederrhein genannt. Moers zählt gute 100.000 Einwohner und ist die kleinste Großstadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist.
Moers als Einkaufsstadt ist einzigartig in der Region. Die Kombination aus individuellen Geschäften sowie attraktiven Shops bekannter Labels, einer malerischen Altstadt und dem an die Einkaufsmeile angrenzenden Schloss- und Freizeitpark machen das Besondere aus. Neben einer optimalen Schulversorgung hält die Stadt außerdem ein umfangreiches Bildungsangebot der Berufskollegs, der Bildungseinrichtungen freier Träger, der Moerser Musikschule und der Volkshochschule bereit.
Und auch kulturell hat Moers einiges zu bieten. Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl die bedeutendsten Markenzeichen der Stadt. Das Schloss beherbergt das Grafschafter Museum, während der Schlosspark die grüne Lunge der Innenstadt ist. Das Schlosstheater zählt zu den kleinsten städtischen Bühnen in Deutschland. Außerdem finden alljährlich das Moers Jazz Festival und das internationale Comedy Arts Festival statt.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Repelen in Moers, der sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage auszeichnet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Moers mit seiner Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien ist vorhanden und die Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahnen A40, A42 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anfahrt anderer Städte im Ruhrgebiet und am Niederrhein. Die Metropole Düsseldorf mit dem Flughafen verbindet Sie auch international.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischem Leben, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Die Gesamtmiete in Höhe von monatlich € 950,00 setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete monatlich € 750,00 zzgl. Nebenkosten monatlich ca. € 200,00.

Die Hinterlegung einer Kaution von 2 Monats-Kaltmieten ist bei Anmietung erforderlich!

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“. Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote.