Schöne großzügige Erdgeschosswohnung in zentraler Lage Moers-Mitte

Vermietet

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Kosten

Objekt

Diese schön geschnittene Erdgeschoss-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Hauses in zentraler und doch ruhiger Lage im Herzen von Moers. Auf ca. 125 m² Wohnfläche finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung vor: ein geräumiger Dielenbereich empfängt Sie und führt in alle weiteren Räume. Der Wohn-Ess-Küchen-Bereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Von hier aus gehen Sie auf die große Terrasse, auf der Sie mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen können.

Drei ruhige und gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum zum Schlafen, Arbeiten oder auch für Gäste. Das sehr große Kinderzimmer könnte aufgeteilt werden und ein zusätzliches Zimmer entstehen lassen. Das Platzangebot bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. In zwei modernen Badezimmern mit Badewanne und/oder Dusche können Sie Ihre Wohlfühl-Oase genießen und entspannen. Zusätzlich ergänzen ein Hauswirtschaftsraum und sogar noch ein Abstellraum das Platzangebot dieser schönen Wohnung.

Waschmaschine und Trockner können Sie im Keller unterbringen. Zwei abschließbare Kellerräume stehen Ihnen zur Verfügung.

Parkplatzsorgen in der City haben Sie nicht: in der übersichtlichen Tiefgarage befindet sich Ihr PKW-Doppelparker-Stellplatz, den Sie für 50,00 € / Monat anmieten.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattung

• Einheitlicher Granitboden im vollständigen Erdgeschoss
• Separat regulierbare Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz, elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr
• Hochwertige weiße Innentüren und -zargen
• 2 edle Bäder, einmal mit Duschkabine, einmal mit Badewanne und Duschkabine
• Beide Bäder jeweils mit zusätzlicher Handtuchheizung
• Große Terrasse mit Wasseranschluss
• Hauseingang kameraüberwacht
• Gegensprechanlage mit Bild und Ton
• 3 TVund Telefonanschlüsse über die Wohnung verteilt
• Kabelfernsehen
• 2 Kellerräume
• Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage für 40,00 € Monatsmiete

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 110.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2023-09-30
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2009
• Energiekennwert:

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Lage in der Innenstadt von Moers. Bis zum Königlichen Hof oder zum Stadtpark gelangen Sie auf kurzem Weg. Moers bietet Ihnen alles - Bildungsangebote, Freizeitgestaltung, Kultur und ein umfangreiches Geschäftsangebot.
Die Moerser Altstadt mit ihrem facettenreichen Angebot liegt im wahrsten Sinne des Wortes vor Ihrer Haustüre und auch das Rathaus, die Bibliothek und Volkshochschule sind nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Das Angebot an Schulen ist umfangreich und es existiert ein reichhaltiges Sportangebot mehrerer Vereine, die auf eine lange Tradition zurückgehen. Moers hat eine fußläufige Innenstadt mit Fußgängerzone und inhabergeführten Geschäften, die Besucher aus dem gesamten Umfeld der Stadt zum Einkaufsbummel anlockt.
Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Moerser Busbahnhof, mit Verbindungen in alle Nachbarstädte liegt nah, der Moerser Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Durch die BAB 40, 42 und 57 gelangen Sie schnell in das Ruhrgebiet und den Raum Düsseldorf und Köln. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind in ca. 30 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Gesamtmiete in Höhe von monatlich € 1.175,00 setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete monatlich € 875,00 zzgl. Nebenkosten monatlich z. Zt. ca. € 300,00.

Der Doppelparker-Garagenstellplatz ist zum Preis von € 50,00 monatlich hinzuzumieten.

Die Hinterlegung einer Kaution in Höhe von 2 Monats-Kaltmieten ist bei Anmietung erforderlich!

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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