Daten

  • Objekt-Nr.0257
  • OrtMoers
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Wohnfläche74.83 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Balkone1
  • Stellplätze1

Kosten

  • Kaltmiete795,- €
  • Heiz-/Nebenkosten250,- €
  • Warmmiete1.045,- €
  • Stellplatzmiete55,- €

Objekt

Mit dieser Wohnung bieten wir Ihnen einen individuellen Raum zum Leben mitten im Herzen der Moerser Innenstadt. Schön und zentral wohnen gehen hier Hand in Hand.

Bequem kommen Sie mit den Aufzug direkt in das 1. Obergeschoss zur Ihrer Wohnung. Hier erwarten Sie auf ca. 74 m² Wohnfläche ein licht durchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche. Auf dem West-Balkon finden Sie Ihre kleine Oase zum Sonnen oder Entspannen bis in die Abendstunden.

Das Raumangebot wird ergänzt durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Für eine wohnliche Atmosphäre in Wohn- und Schlafräumen sorgt auch der schöne Parkettboden. Im Badezimmer steht Ihnen nicht nur eine Badewanne sondern zusätzlich eine bodengleiche Dusche zur Verfügung.

Ihr Kellerraum hat außer Stauraum auch einen eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Fahrräder stellen Sie im gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellraum ab.

Ein Doppelparker-Garagenstellplatz für eine monatliche Miete von € 55,00 gehört zu der Wohnung.

Die Haltung von Haustieren wird vom Eigentümer nicht gewünscht.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte...diese schöne Immobilie müssen Sie sich ansehen. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattung

  • Aufzug
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Elektrisch betriebene Rollläden an allen Wohnraumfenstern
  • Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
  • Duschtrennwand aus Glas
  • Parkettboden in allen Wohnund Schlafräumen
  • Moderne Fliesenböden in Küche, Diele und Bad
  • Fußbodenheizung, Versorgung über das Fernwärmenetz
  • Fahrradabstellraum
  • Stellplatz in der Doppelparker-Garage

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 56.80 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-01-28
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger:
  • Baujahr laut Energieausweis: 2015
  • Energiekennwert: B

Lage

Die Wohnung liegt in der Stadtmitte von Moers. Bis zum Königlichen Hof oder zum Stadtpark sind es nur ca. 400 Meter. Moers als kleinste Großstadt Deutschlands bietet Ihnen alles - Bildungsangebote, Freizeitgestaltung, Kultur und ein umfangreiches Geschäftsangebot.
Damit liegt die Moerser Altstadt mit ihrem facettenreichen Angebot im wahrsten Sinne des Wortes vor Ihrer Haustüre und auch das Rathaus, die Bibliothek und Volkshochschule sind nur wenige Meter von der Mittelstraße entfernt. Das Angebot an Schulen ist umfangreich und es existiert ein reichhaltiges Sportangebot mehrerer Vereine, die auf eine lange Tradition zurückgehen. Moers hat eine fußläufige Innenstadt mit Fußgängerzone und Shopping-Malls, die Besucher aus dem gesamten Umfeld der Stadt zum Einkaufsbummel anlockt.
Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Moerser Busbahnhof, mit Verbindungen in alle Nachbarstädte ist nur ca. 400 m entfernt, der Moerser Bahnhof ca. 700 m.
Durch das Stadtgebiet von Moers führt in nordsüdlicher Richtung die BAB 57 (Köln - Nimwegen), die sich südlich von Moers am Autobahnkreuz mit der BAB 40 (Venlo - Bochum) und nördlich am Autobahnkreuz Kamp-Lintfort mit der BAB 42 kreuzt.

Sonstige Angaben

Die Gesamtmiete in Höhe von monatlich € 1.045,00 setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete monatlich € 795,00 zzgl. Nebenkosten monatlich ca. € 250,00.

Der Doppelparker-Garagenstellplatz ist zum Preis von € 55,00 monatlich hinzuzumieten.

Die Hinterlegung einer Kaution in Höhe von 2 Monats-Kaltmieten ist bei Anmietung erforderlich!

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote.

Ansprechpartner
Immobilienmakler Moers

IL Immobilien GmbH
Uerdinger Straße 13
47441 Moers
Tel. 02841 6085475
kunden@il-immobilien-moers.de

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