Daten

  • Objekt-Nr.0250
  • OrtNeukirchen-Vluyn
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Wohnfläche62.69 m²
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Balkone1
  • Stellplätze1

Kosten

  • Kaltmiete695,- €
  • Heiz-/Nebenkosten220,- €
  • Warmmiete915,- €
  • Stellplatzmiete65,- €

Objekt

Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer neuen Immobilie ROOSENGARTEN in Neukirchen-Vluyn. Unser frisch konzipiertes Bauwerk folgt einer klaren Struktur und umgibt sich dabei mit einer puren Ästhetik, die Ihnen den Freiraum lässt, den Sie sich für Ihre persönliche Entfaltung wünschen. ROOSENGARTEN ist ansprechend und komfortabel zugleich, denn wir haben an alles gedacht, was Ihren Alltag unbeschwerter macht:

» barrierefreier Weg vom Auto zur Wohnung
» barrierefreie Bäder
» großer, heller Aufzug für Rollstuhlfahrer

Unsere 18 individuellen Lebensräume, deren Größen von 58 m² bis 103 m² variieren, sind perfekt für Jung und Alt. Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung sind alle Wohnungen barrierefrei ausgestattet und ihre Balkone, Terrassen, Nebenräume und Kellerersatzräume ebenfalls barrierefrei erreichbar. Die stilvollen Bäder bieten Platz und Komfort für jede Lebenslage. Eine besondere Komfortzone versprechen unsere gut möblierbaren Balkone mit einer Tiefe von etwa zwei Metern. Das große helle Treppenhaus schafft Raum für nette Begegnungen mit den Nachbarn. Ihr PKW steht sicher in der Garage.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 10 im 1. Obergeschoss, ca. 62,69 m², bestehend aus:

2 Zimmern, offen gestalteter Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon.

Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz zum Preis von 65,00 € monatlich.

Ausstattung

  • Energiestandard KfW-55 Effizienzhaus
  • Kunststofffenster außen anthrazit und weiß mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Fenstergriffe bestehen aus Edelstahl
  • elektrische Rollläden
  • hochwertige, moderne Fliesen
  • mattweiße Innentüren
  • Wärmeversorgung sowie Warmwasserbereitung durch Fernwärme
  • Beheizung der Wohnräume über Fußbodenheizung
  • modernes Sanitär
  • Duschabtrennung aus Glas
  • Balkon
  • die Wohnungen werden komplett mit Malerarbeiten ausgestattet

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Erklimmen wir eine der zehn höchsten Halden im Revier – die Halde Norddeutschland in Neukirchen-Vluyn. Von hier oben in mehr als 100 Meter Höhe schweift unser Blick über den schönen Niederrhein und das pulsierende Ruhrgebiet. Neukirchen-Vluyn mittendrin. Weite, unberührte Natur und urbanes Kleinstadtfeeling treffen hier auf geschäftiges Treiben und eindrucksvollen Industriecharme.
Die Stadt am linken Niederrhein zählt rund 28.000 Einwohner und ist kulturell wie landschaftlich äußerst reizvoll gelegen. Während die niederrheinische Umgebung sowohl von Seen, Flüssen und Bachläufen als auch Feldern und großem Waldbestand geprägt ist, erzählen Naturdenkmäler und Bergehalden ihre Geschichten. Historische Mühlen, restaurierte Bergbausiedlungen, Klöster und Schlösser, etwa das für seine klassischen Schlosshofkonzerte weit bekannte Wasserschloss Bloemersheim, sind ebenfalls Zeugen ihrer Zeit und bieten einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert.
Die Palette wird durch ein umfassendes Bildungs- und Kulturangebot ergänzt. Neukirchen-Vluyns Kulturhalle und ihr Museum bieten z.B. immer wieder überraschende Highlights. Mit elf Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, einem Gymnasium, einer Gesamtschule sowie Volkshochschule, Kunst- und Musikschule garantiert das Leben hier beste Ausbildung,
Weiterbildung und Talentförderung. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann sich regelrecht austoben. Das ENNI Freizeitbad, die Skateranlage an der Fritz-Baum-Allee, der ViVA Event- und Freizeitpark, bekannt als Sportpark Klingerhuf oder der Golfclub Op de Niep sind nur einige der vielen interessanten Adressen.
Unser neues Objekt ROOSENGARTEN befindet sich im Ortsteil Vluyn. Wer hier lebt, hat die Qual der Wahl zwischen purer Natur und historischer Industriekultur.
LAGE
Gut erreichbare Autobahnen wie die A40, A42 und A57 sorgen für eine optimale Anbindung nach Köln und Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet oder nach Aachen und damit in den Benelux-Raum. Nur 30 Autominuten zu den Flughäfen in Düsseldorf und Weeze garantieren eine direkte Verbindung zwischen Neukirchen-Vluyn und der ganzen Welt. Dank der zentralen Lage ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region durch die nur wenige Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle gegeben. Mit den Städten Duisburg, Essen, Oberhausen, Krefeld, Düsseldorf und Köln steht Ihnen damit ein umfangreiches Kulturangebot in kurzer Entfernung zur Auswahl.
ROOSENGARTEN ist ein attraktives und komfortables Neubauprojekt in exzellenter Lage. Der Vluyner Ortskern liegt etwa einen Kilometer entfernt und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Ärzte, Kirchen und Banken finden Sie hier. In die Moerser City mit ihrer Vielfalt an Shops, Gastronomie und Kultur ist es ebenfalls nur ein Katzensprung.

Sonstige Angaben

Die Gesamtmiete in Höhe von monatlich € 915,00 setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete monatlich € 695,00 zzgl. Nebenkosten monatlich ca. € 220,00.

Die Miete für den TG-Stellplatz beträgt zzgl. € 65,00 monatlich.

Da es sich um einen Neubau-Erstbezug handelt, steht der Energieausweis noch nicht zur Verfügung, wird aber zeitnah erstellt.

Die Hinterlegung einer Kaution von 2 Monats-Kaltmieten ist bei Anmietung erforderlich!

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Ansprechpartner
Immobilienmakler Moers

IL Immobilien GmbH
Uerdinger Straße 13
47441 Moers
Tel. 02841 6085475
kunden@il-immobilien-moers.de

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