Daten

  • Objekt-Nr.0239
  • OrtMoers
  • ObjektartErdgeschosswohnung
  • Wohnfläche98.76 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1

Kosten

  • Kaltmiete990,- €
  • Heiz-/Nebenkosten295,- €
  • Warmmiete1.285,- €
  • Stellplatzmiete70,- €

Objekt

Diese sehr attraktive und neuwertige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine schöne Terrasse in Südlage und einen eigenen Garten. Pflanzen und Blumen gießen Sie über eine Brunnenwasserversorgung. Ihr Grundstück können Sie vom Garten aus durch eine Tür verlassen.

In der Wohnung gelangen Sie von der Diele aus durch eine Glastür in das helle Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche. Die Transparenz schafft eine lichterfüllte Wohnatmosphäre. Ihr geräumiges Schlafzimmer ist durch eine Glastür mit dem en-suite- Tageslicht-Bad verbunden. Die ebenerdige Dusche, eine Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer machen Ihr Bad hochwertig und entspannend. Das zusätzliche Zimmer können Sie als zweites Schlafzimmer oder zum Arbeiten nutzen.

Ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigt das Raumangebot. Hier haben Sie auch die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen. Alternativ nutzen Sie dafür den Keller. Zusätzliche Staumöglichkeiten bieten Ihnen ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und ein gefliester Kellerraum.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Landhausdielen ausgestattet. Die ebenso hochwertigen Fliesen in den Bädern sind großformatig ( auf dem Boden 60 x 120 cm und an den Wänden 40 x 120 cm).

Die Wohnung wird über Fernwärme mit einer Fußbodenheizung geheizt. Die elektrischen Rollläden steuern Sie zentral nach Ihren Bedürfnissen.

Für Ihren PKW mieten Sie für 70,00 € monatlich einen Platz in der Tiefgarage. Mit dem zentralen Aufzug erreichen Sie aus der Tiefgarage barrierefrei Ihre Wohnung.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... ... da eine Immobilie immer eine individuelle Sache ist. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattung

  • Neuwertige Wohnung Baujahr 2019
  • Kunststofffenster 3-fach isolierverglast, zusätzlich einbruchhemmendes Glas sowie aufhebelgeschützte
  • Beschläge
  • Elektrische Rollläden
  • Terrasse mit Außenzapfstelle
  • Bodenbeläge in den Wohnräumen aus Landhausdielen
  • Großformatige Fliesenböden in Bad und Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme
  • Schlafzimmer mit en-suite-Bad mit Dunsche und Badewanne
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Doppelwaschbecken
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Zentrale Warmwasserversorgung
  • Moderner Personenaufzug
  • Klingelund Gegensprechanlage mit Videofunktion
  • TG-Stellplatz für 70,00 € / Monat anzumieten

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 59.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2029-10-29
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger:
  • Baujahr laut Energieausweis: 2019
  • Energiekennwert: B

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Moers-Meerbeck. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich das Gewerbegebiet Franz-Haniel-Straße mit Bau- und Supermärkten.
Auf dem über die Stadtteilgrenzen hinaus beliebten Wochenmarkt können Sie sich mit frischen Produkten versorgen.
Die parkähnliche Friedhofsanlage, nördlich Ihres Grundstücks, vermittelt ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, der Moerser Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Gut zugängliche Autobahnen (A40, A42, A57) verbinden Sie direkt mit Düsseldorf, Köln, Aachen oder dem Ruhrgebiet. Die Flughäfen Düsseldorf International oder Weeze sind jeweils in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Gesamtmiete in Höhe von monatlich € 1.285,00 setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete monatlich € 990,00 zzgl. Nebenkosten monatlich 295,00 €.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zum Preis von € 70,00 monatlich hinzugemietet werden.

Die Hinterlegung einer Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten ist bei Anmietung erforderlich!

Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen, da eine Immobilie immer eine individuelle Sache ist. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Ansprechpartner
Immobilienmakler Moers

IL Immobilien GmbH
Uerdinger Straße 13
47441 Moers
Tel. 02841 6085475
kunden@il-immobilien-moers.de

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