Schöne 3 Zimmer-Wohnung im ruhigen 3-Familienhaus mit Balkon und Garage in Duisburg-Bergheim

Vermietet

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Kosten

Objekt

Die hier angebotene sehr schöne und helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten und ruhigen 3-Parteien-Hauses.

Auf 70,96 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Küche, eine Eingangsdiele und ein Badezimmer. Zusätzlich bietet Ihnen ein separater Abstellraum weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten oder kann als Garderobe genutzt werden. Auf den Balkon in Südlage gelangen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus. Hier können Sie, auf Wunsch geschützt unter der elektrischen Markise, in den Sommermonaten entspannte Stunden verbringen. Das hell geflieste Tageslichtbad mit bodentiefem Fenster verfügt nicht nur über eine Eckdusche sondern auch über eine Badewanne. Die gesamte Wohnung ist mit einem weißen Fliesenboden versehen und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer bedienen Sie elektrisch. Auf Grund der Gauben in allen Räumen ist nur ein geringfügiger Teil an Dachschrägen vorhanden.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich steht Ihnen für Waschmaschine und Trockner ein Gemeinschaftswaschraum im Keller zur Verfügung.

Direkt neben dem Haus parken Sie Ihren PKW in der Garage, die für eine monatliche Miete von 60,00 € anzumieten ist.

Die Küche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.

Ausstattung

• Kunststofffenster 2fach isolierverglast
• Elektrische Rollläden in Wohnund Schlafzimmer
• Weißer Fliesenboden in der gesamten Wohnung
• Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell regulierbar
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Abstellraum
• Badezimmer mit bodentiefem Fenster
• Eckdusche und Badewanne im Bad
• Balkon in Südlage
• Elektrische Markise
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftswaschraum im Keller
• Garage neben dem Haus (ist hinzuzumieten)

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 76.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2022-10-23
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2000
• Energiekennwert:

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Duisburg-Bergheim, an direkter Grenze zu Moers-Schwafheim. Die Städte Duisburg, Moers und Krefeld sind in ca. 20 min. problemlos zu erreichen. Für Ihren täglichen Einkauf stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung (z.B. Aldi, Edeka, Rewe), die Sie auf kurzem Weg optimal erreichen. Eine Bushaltestelle ist unweit der Haustüre vorhanden.
Über die Autobahnen A40 und A57 ist eine schnelle Anbindung in alle Richtungen gegeben.
In Ihrer Freizeit laden die Naherholungsgebiete Toeppersee und Schwafheimer-See zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein.

Sonstige Angaben

Die Gesamtmiete in Höhe von monatlich € 705,00 setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete monatlich € 575,00 zzgl. Nebenkosten monatlich ca. € 130,00. Die Kosten für Strom und Heizung sind in den Nebenkosten nicht enthalten.

Die der Wohnung zugehörige Garage ist für € 60,00 monatlich hinzuzumieten.

Die Hinterlegung einer Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten ist bei Anmietung erforderlich.

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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