Daten

  • Objekt-Nr.0218
  • OrtWachtendonk
  • ObjektartErdgeschosswohnung
  • Wohnfläche102.00 m²
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1

Kosten

  • KaltmieteImmobilie ist vermietet!
  • Heiz-/Nebenkosten-
  • Warmmiete-

Objekt

Die hier angebotene Wohnung eignet sich ideal für eine Familie mit jugendlichen Kindern oder auch für Paare, die Wohnen und Home-Office trennen möchten.

Die Wohnung zeichnet sich aus durch modernen Chic und einen hohen Wohnwert. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die Außenbereiche mit Terrasse und Garten zur Alleinbenutzung bieten Ihnen ein komfortables und angenehmes Zuhause.

Die Hauptwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Duschbad mit WC. Idealerweise haben Sie sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus Zugang auf die schöne Terrasse, über die Sie in den großen Garten gelangen. Eine zusätzliche überdachte und gepflasterte Terrasse lädt ein zum Grillen und Feiern mit Freunden.

Sie heizen unabhängig von Gas und Öl über eine moderne Pelletheizung.

Im Dachgeschoss verteilen sich auf ca. 35 m² zwei abgeschlossene Räume mit Duschbad und WC. Die Dachgeschoss-Ebene erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Kindern einen eigenen Bereich zu schaffen oder z. B. für das Home-Office Arbeiten und Wohnen zu trennen. Auch ein separater Gästebereich könnte hier eingerichtet werden.

Die übergroße ca. 11 m lange Garage bietet viel Platz für PKW, Fahrräder etc. Zusätzlich schaffen Kellerräume Platz zum Verstauen und Aufbewahren.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... ... da eine Immobilie immer eine individuelle Sache ist. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Carlo Jendral (Mobil 0172 - 25 35 591).

Ausstattung

  • Vinyl-Oberböden in Holzoptik im EG und DG
  • Helle, moderne Fliesenböden in den Bädern
  • Bäder jeweils mit Dusche und WC
  • Kunststofffenster isolierverglast
  • Manuelle Rollläden
  • Zentralheizung, Brennstoff: Pellets
  • Zentrale Warmwasseraufbereitung
  • Große Terrasse
  • Zweite gepflasterte Terrasse mit Überdachung
  • Übergroße Garage (ca. 11 m lang)
  • Stellplatz
  • Kellerräume
  • Satelliten-Anlage

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 162.50 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-03-15
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger:
  • Baujahr laut Energieausweis: 1968
  • Energiekennwert: F

Lage

Erleben Sie eine ruhige und attraktive Wohnlage.
Die Gemeinde Wachtendonk liegt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze bei Venlo.
Die Gemeinde bietet Ihnen die notwendige Infrastruktur in dem intakten Umfeld einer ländlichen Gemeinde. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Alle weiteren größeren Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Zu der Bundesautobahn 40 Venlo - Dortmund gelangen Sie über die Abfahrten Wachtendonk und Wankum und Sie sind somit in alle Richtungen gut angebunden.
Der ÖPNV wird organisiert durch den Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) und bindet Sie an das deutsche Bahnnetz und die Nachbarstädte an.

Sonstige Angaben

Die monatliche Warmmiete von € 950,00 setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete € 750,-€ zzgl. Nebenkosten ca. € 200,--. Die Miete für die Garage beträgt € 50,-/Monat.

Die Hinterlegung einer Kaution in Höhe von 2 Monats-Kaltmieten ist bei Anmietung erforderlich!

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um die Immobilie zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Für die Zusendung des Exposés und für weitere Informationen zur Immobilie sowie Terminvereinbarungen zur Besichtigung bitte unbedingt schriftlich über das Kontaktformular anfragen!

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus mit:

Komplettem Vorund Zunamen

Kompletter Postadresse

Email-Adresse

Telefon-Nr. unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

Herr Carlo Jendral (Mobil 0172 25 35 591) ist Ihr Ansprechpartner und steht Ihnen für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote.

Ansprechpartner
Immobilienmakler Moers

IL Immobilien GmbH
Uerdinger Straße 13
47441 Moers
Tel. 02841 6085475
kunden@il-immobilien-moers.de

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