Daten

  • Objekt-Nr.0211
  • OrtNeukirchen-Vluyn
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Wohnfläche86.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1

Kosten

  • KaltmieteImmobilie ist vermietet!
  • Heiz-/Nebenkosten-
  • Warmmiete-

Objekt

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Wohnung mit großer Terrasse im 1. Obergeschoss, in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone in Neukirchen-Vluyn (Neukirchen).

Auf ca. 86 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und ein Gäste WC.

Hinweis: da man durch eines der beiden Schlafzimmer auf die große Terrasse gelangt, eignet sich die Wohnung idealerweise für 2 Personen.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein Abstellraum in der Wohnung und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner.

Die großzügig angelegte Terrasse lädt dazu ein, schöne Sonnenstunden im Freien zu genießen.

Durch die großzügigen Glasflächen und den kleinen Wintergarten vermittelt die Wohnung einen sehr hellen und gemütlichen Eindruck.

Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung leider nicht erlaubt.

Auch ein PKW kann sicher in der Tiefgarage abgestellt werden, die Miete hierfür beträgt € 60,00 monatlich.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... ... da eine Immobilie immer eine individuelle Sache ist. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattung

  • Holzfenster 2-fach Isolierverglasung
  • Fliesenböden in allen Räumen
  • Modernes Sanitär mit Dusche (Bodengleich) u. Badewanne, Handtuchwärmetrockner
  • Durchlauferhitzer
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Kellerraum für die Gemeinschaft
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenu. Trockneranschluss
  • Tiefgarage für 60,00 € Miete im Monat

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 114.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-12-15
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1986
  • Energiekennwert:

Lage

Die Stadt Neukirchen-Vluyn liegt linksrheinisch in unmittelbarer Nähe des Ruhrgebietes. Die niederrheinische Umgebung wird durch Bachläufe, Felder und einem großen Waldbestand geprägt. Von einer der zehn höchsten Halden im Revier – der Halde Norddeutschland in Neukirchen-Vluyn - in mehr als 100 Meter Höhe schweift unser Blick über den schönen Niederrhein und das pulsierende Ruhrgebiet. Neukirchen-Vluyn mittendrin. Weite, unberührte Natur und urbanes Kleinstadtfeeling treffen hier auf geschäftiges Treiben und eindrucksvollen Industriecharme. Die Stadt bietet ein interessantes Umfeld zwischen Arbeiten, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.
Die hier angebotene Wohnung ist in Neukirchen-Vluyn exzellent gelegen. Alle Einrichtungen der täglichen Versorgung stehen in unmittelbarer Nähe fußläufig zur Verfügung. Diese Nähe sichert Ihnen eine lange Selbständigkeit, aber auch soziale Kontakte.
Gut erreichbare Autobahnen wie die A40, A42 und A57 sorgen für eine optimale Anbindung nach Köln und Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet oder nach Aachen und damit in den Benelux-Raum. Nur 30 Autominuten zu den Flughäfen in Düsseldorf und Weeze garantieren eine direkte Verbindung zwischen Neukirchen-Vluyn und der ganzen Welt.
Dank der zentralen Lage der Wohnung ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region durch die nur wenige Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle gegeben. Mit den Städten Duisburg, Essen, Oberhausen, Krefeld, Düsseldorf und Köln steht Ihnen damit ein umfangreiches Kulturangebot in kurzer Entfernung zur Auswahl.

Sonstige Angaben

Die Gesamtmiete in Höhe von monatlich € 950,00 setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete monatlich € 770,00 zzgl. Nebenkosten monatlich ca. € 180,00.

Die Hinterlegung einer Kaution von 2 Monats-Kaltmieten ist bei Anmietung erforderlich!

Die Miete für den TG-Stellplatz beträgt € 60,00 monatlich.

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an. Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Für die Zusendung des Exposés und für weitere Informationen zur Immobilie sowie Terminvereinbarungen zur Besichtigung bitte unbedingt schriftlich über das Kontaktformular anfragen!

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus mit:

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Vielen Dank. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Ansprechpartner
Immobilienmakler Moers

IL Immobilien GmbH
Uerdinger Straße 13
47441 Moers
Tel. 02841 6085475
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