Daten

  • Objekt-Nr.0205
  • OrtRösrath
  • ObjektartErdgeschosswohnung
  • Wohnfläche97.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1

Kosten

  • KaltmieteImmobilie ist vermietet!
  • Heiz-/Nebenkosten-
  • Warmmiete-

Objekt

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten.

Auf ca. 97 m² verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine schöne Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Die moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Ein Abstellraum und ein Keller bieten Ihnen Platz zum Verstauen. Eine Terrasse und ein Garten laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Wohnung, der Kellerraum und alle weiteren Nebenräume sind barrierefrei erreichbar. Sie haben ausreichend Platz, sich in allen Lebenslagen komfortabel zu bewegen.

Das Objekt befindet sich im Einklang mit der angrenzenden Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer urbanen Lage zu verzichten, gepaart mit kurzen Verkehrswegen. Nachbarschaftliche Nähe, ein gepflegtes Ambiente, bequeme, kurze Wege - das sind Wohnwerte die immer wichtiger werden. Mitten in Hoffnungsthal haben Sie alles vor der Haustür, einschließlich Bahnhof mit direkter Anbindung an die Kölner City. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit erreichbar.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... ... da eine Immobilie immer eine individuelle Sache ist. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattung

  • KFW 70 Standard
  • Hochwertige Fliesenböden (60 x 60 cm) in der gesamten Wohnung
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Handtuchwärmetrockner
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-fach)
  • Innentüren mit Echtholzfurnier
  • Wände sind mit strukturiertem Malervlies tapeziert
  • Gas-Fußbodenheizung
  • Keller
  • Eigener Garten
  • Personenaufzug
  • Einbauküche inklusive

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 20.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2023-11-30
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2013
  • Energiekennwert:

Lage

Alle Einrichtungen der täglichen Versorgung stehen in unmittelbarer Nähe fußläufig zur Verfügung.
Die Stadt Rösrath liegt in unmittelbarer Nähe der Großstadt Köln (rund 20 km bis zum Stadtzentrum). Mit einer Größe von 39 qkm wird Rösrath geprägt vom Bergischen Land mit seinen Hügeln und Bachläufen und einem großen Waldbestand. Dank seiner sich entwickelnden Infrastruktur bietet die Stadt ein interessantes Umfeld zwischen Arbeiten, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Sie finden die Stadt Rösrath mitten im Königsforst am Ufer des Flüßchens Sülz in landschaftlich äußerst reizvoller Umgebung. Ein großer Waldbestand, das Bergische Land mit seinen Hügeln und Bachläufen, die Wahner Heide als Naturschutzgebiet bieten Einwohnern und Besuchern ein attraktives, abwechslungsreiches landschaftliches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die hier angebotete Wohnung ist Teil der Wohnanlage "Stadtresidenz Hoffnungsthal" und in Rösrath-Hoffnungsthal exzellent gelegen. Alle Einrichtungen der täglichen Versorgung stehen in unmittelbarer Nähe fußläufig zur Verfügung. Diese Nähe sichert Ihnen lange Ihre Selbständigkeit, aber auch soziale Kontakte.
In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station, von wo Sie in kürzester Zeit zum Kölner Hauptbahnhof gelangen. Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A3 und A4.

Sonstige Angaben

Die Gesamtmiete in Höhe von monatlich € 1.440,00 setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete monatlich € 1.190,00 zzgl. Nebenkosten monatlich ca. € 250,00.

Die Hinterlegung einer Kaution von 2 Monats-Kaltmieten ist bei Anmietung erforderlich!

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an. Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Für die Zusendung des Exposés und für weitere Informationen zur Immobilie sowie Terminvereinbarungen zur Besichtigung bitte unbedingt schriftlich über das Kontaktformular anfragen!

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus mit:

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Vielen Dank. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Ansprechpartner
Immobilienmakler Moers

IL Immobilien GmbH
Uerdinger Straße 13
47441 Moers
Tel. 02841 6085475
kunden@il-immobilien-moers.de

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