4-Zimmer-Eigentumswohnung in Duisburg Mühlenberg mit Balkon und Aufzug; neuwertig & komfortabel

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Kosten

Objekt

Diese moderne und attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 qm erwartet Sie ein neues Zuhause mit hoher Wohn -und Wohlfühlqualität.

Bereits beim Eintritt in diese großzügige Wohneinheit empfängt Sie der helle und freundlich gestaltete Flur, welcher Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Die Garderobe und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Raum für den Komfort des täglichen Lebens. Das im Eingangsbereich befindliche Gäste-WC ist stilvoll gestaltet, „klein aber fein“.

Am Ende des Flures gelegen gelangen Sie in die weiteren Wohnbereiche des Objektes. Das geräumige und lichtdurchflutetet Wohnzimmer als kommunikatives Herzstück der Wohnung ist mit dem offenen Essbereich und der hochwertigen Kücheneinheit verbunden - freundlich, einladend und gemütlich. Bodentiefe Fenster auf zwei Wandseiten sorgen für eine helle Raumatmosphäre und lassen das Wohn- Esszimmer hell und freundlich wirken. Ein perfekter Lebensraum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit der Familie und Freunden.
Das Schlafzimmer bietet ausreichenden Platz für ein großzügiges Bett und zusätzliche Möbel. Ein Raum, in dem man sich gerne zurückzieht und angenehmen Schlaf als auch Ruhe und Entspannung finden kann. Zwei weitere Zimmer, die sich nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, runden das Raumangebot ab.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über neben der Badewanne auch über eine begehbare Dusche, so dass sowohl ein entspannendes Bad als auch eine schnelle Erfrischung im Alltag möglich sind. Die Kombination aus großformatigen grauen Fliesen, warmen Holztönen und weißen Sanitärelementen verleiht dem Raum eine zeitlose und zugleich wohnliche Optik.

Die gesamte Wohneinheit wird durch eine Fußbodenheizung mit wohliger Wärme versorgt.

Ein weiteres Highlight dieser Eigentumswohnung ist der großzügig geschnittene Balkon. Ob für ein gemeinsames Frühstück, ein Essen mit Freunden oder ein entspannter Abend im Freien: Der Balkon wird schnell zu einem weiteren Lieblingsplatz dieser Wohnung.

Zu dieser Eigentumswohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum, Waschmaschinen-Platz als auch Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Zwei zum Objekt zugehörige, offene Stellplätze ermöglichen Ihnen das komfortable Abstellen Ihrer Fahrzeuge.

Ausstattung

• Oberböden Vinyl, in Bad und Gäste WC Fliesen
• Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Kunststofffenster 3-fach isolierverglast
• Elektrische Roll-Läden
• Balkon
• Luft-Wärmepumpe
• Videosprechanlage
• Digitaler Türspion
• Sicherheitstür

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 29.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-12-21
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Mühlenberg, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen Duisburgs. Die angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und die Nähe zum Rhein prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum charmanten Friemersheim-Dorf sowie der naturnahen Lage am Stadtrand von Rumeln-Kaldenhausen.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Rheinauen und den angrenzenden Grün- und Erholungsflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten lassen sich hier wunderbar mit dem Alltag verbinden.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Moers, Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die angrenzenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz.
Mühlenberg verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung. Eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die die Nähe zum Rhein und gleichzeitig kurze Wege im Alltag schätzen.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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