Neubau 2 Zimmer WHG im Erdgeschoss mit Terrasse Stilvoll & komfortabel in Rösrath Hoffnungsthal

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Kosten

Objekt

Willkommen in Ihrer Lieblingswohnung

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser exklusiven Wohneinheit im Neubauprojekt LEBEN AM SÜLZUFER in Rösrath-Hoffnungsthal.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss ca. 59 m², bestehend aus 2 Zimmern, offen gestalteter Küche, Flur, Bad, Abstellraum und Terrasse.

Das modern konzipierte und komfortabel ansprechende Bauwerk bietet Ihnen alles, was Ihren persönlichen Lebensraum angenehm und attraktiv macht:

» barrierefreier Weg vom Auto zur Wohnung
» barrierearme Bäder
» großer, heller Aufzug für Rollstuhlfahrer
» hervorragende Lage direkt am Park, in der Nähe des Ortszentrums

Die Wohnung ist barrierearm ausgestattet sowie Terrassen, Neben- und Kellerersatzräume sind barrierefrei erreichbar. Ihr stilvolles Bad bietet Platz und Komfort für jede Lebenslage. Das große, helle Treppenhaus schafft Raum für nette Begegnungen mit den Nachbarn. Perfekt für Jung und Alt.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf Kellerabdichtung, Dämmung und Luftdichtigkeit, welche von einem Sachverständigen bzw. vom TÜV begleitet wird. Die Eigenheiten der Sülz wurden in der Planung berücksichtigt. Auch bei einem extremen Hochwasser wie in 2021 ist das Haus geschützt und sowohl der Keller als auch die Wohnungen bleiben trocken.

Auf Wunsch können Sie eine Garage für 24.500,00 € hinzu erwerben.

Ausstattung

• KFW 40 Standard
• Kunststofffenster sind außen und innen weiß mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Fenstergriffe bestehen aus Edelstahl
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige, moderne Fliesen und Parkettböden
• Mattweiße Innentüren
• Wärmeversorgung sowie Warmwasserbereitung per Luftwärmepumpe
• Beheizung der Wohnräume über Fußbodenheizung
• Modernes Sanitär
• Balkon
• Die Wohnungen werden komplett mit Malerarbeiten ausgestattet

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Vor den Toren Kölns gelegen erleben wir mit Rösrath eine Stadt zwischen Tradition und Moderne. Dort, wo andere am Wochenende in den Naherholungsgebieten den Alltag hinter sich und die Seele baumeln lassen, wohnen mittlerweile rund 28.000 Einwohner auf 38,82 km2 und dürfen täglich von der wunderschönen Lage angrenzend ans Bergische Land und dem Naturschutzgebiet Wahner Heide profitieren.
Obwohl bereits 1.100 Jahre alt, bekam Rösrath seine Stadtrechte erst 2001 verliehen. Der Mix aus historischen Gebäuden und zeitgemäßer Architektur verleihen der Stadt an der Sülz ein Flair, der Bewohner und Besucher gleichermaßen bezaubert. Malerische Winkel treffen auf belebte Straßen, Adelshäuser wie das berühmte Schloss Eulenbroich auf namhafte Wohn-, Büro- und Technologiestandorte.
Darüber hinaus ist Rösrath eine besonders familienfreundliche Stadt. Ein breites Kinderbetreuungsangebot mit 12 Kindertageseinrichtungen sowie vier Grundschulen, zwei Förderschulen, ein Gymnasium, eine Realschule und eine Gesamtschule bilden ein solides Fundament zur Ausbildung von Kindern und Jugendlichen und machen sie so zu einem attraktiven Lebensraum für Jung und Alt.
Kulturelle Impulse werden in Rösrath nicht nur passiv genossen, sondern auch aktiv mitgestaltet. Theater und Musik, Heimatgeschichte, Kultursommer, Kunst und Kabarett – das ganze Jahr über gibt es ein schönes Potpourri an Veranstaltungen zu erleben.
Wer sich sportiven Fun-Faktor für seine Freizeit wünscht, auch der kommt in Rösrath garantiert auf seine Kosten: Ob Schwimmen, Fußball, Leichtathletik, Fechten, Tanzen oder Angeln – die Rösrather Sportvereine bieten eine Vielfalt an Möglichkeiten. Für Liebhaber des Golfsports wartet die Umgebung mit einigen, in die Landschaft wunderschön eingegliederten Golfplätzen auf und auch zwei zertifizierte Fernwanderwege und 24 Erlebniswege offerieren genügend Strecke in schönster Natur. Spaß und Urlaubsfeeling bei türkisblauem Wasser präsentiert das Freibad in Hoffnungsthal – hier darf in idyllischer Lage mit alten Baumbeständen nach Lust und Laune geplanscht oder trainiert werden.
Unser Neubauvorhaben LEBEN AM SÜLZUFER entsteht an der Hauptstraße im beliebten Stadtteil Hoffnungsthal in bester Nachbarschaft zu den schönen Villen der Fabrikantenfamilie Reusch.
LAGE
Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Das macht es besonders attraktiv für Menschen, die die Nähe der Großstadt schätzen, im Alltag jedoch lieber naturnah leben möchten. Denn trotz der wunderschönen Lage und der Nähe zum Bergischen Land kostet es Sie nur eine kurze Bahnfahrt von 20 Minuten, um vom Bahnhof Rösrath bis zum Hauptbahnhof Köln zu gelangen. Innerstädtisch verbindet der ÖPNV die Ortsteile miteinander, und zu den Schülerverkehrszeiten ermöglichen Schulbusse eine reibungslose An- und Abreise zu den unterschiedlichen Schulzentren.
Wen es weiter in die Welt hinauszieht, der braucht je nach Verkehrsaufkommen nur 15 Minuten mit dem Auto, um den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn über die A3 zu erreichen. Von dort bringt Sie Ihr Flieger in den Urlaub oder auf Geschäftsreise.
Unser Neubauprojekt LEBEN AM SÜLZUFER befindet sich in exponierter Lage an der Hauptstraße in Rösrath-Hoffnungsthal. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet alles Nötige für den täglichen Bedarf sowie ein schönes Angebot an Gastronomie. Ebenso liegt auch der Bahnhof Rösrath-Hoffnungsthal mit seiner Regionalbahnstation und diversen Buslinien in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

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