Helle Dachgeschoss-Wohnung am Schlosspark in Moers Mitte mit Balkon & Stellplatz für Kapitalanleger

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Kosten

Objekt

In unmittelbarer Nähe zum Schlosspark und nur wenige Minuten von der Moerser Innenstadt entfernt, befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur acht Parteien. Die hervorragende Lage kombiniert urbanes Wohnen mit einem angenehmen grünen Umfeld und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.

Die vermietete Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Zwei gut konzipierte Zimmer bieten ein komfortables Wohnkonzept mit heller, lichtdurchfluteter Atmosphäre. Empfangen werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf den Balkon, der einen traumhaften Ausblick in die Weite und ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist funktional und lädt zum Kochen ein. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster vervollständigen das Raumangebot.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Helle Bodenfliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung und schaffen ein modernes Wohnambiente.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums.

Ein Highlight in der Innenstadt ist der Stellplatz, der zur Wohnung gehört.

Die Immobilie ist langfristig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine wertstabile Wohnlage in Moers zu investieren. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, direkter Nähe zum Schlosspark und guter Vermietbarkeit spricht für eine nachhaltige Investition.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
• Gasheizung
• Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Fliesenböden
• Bad mit Fenster und Dusche
• Balkon
• Stellplatz
• Kellerraum

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 115.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-05-18
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Moers mit ihrem historischen Stadtkern ist die größte Stadt des Kreises Wesel und mit etwa 106.000 Einwohner die kleinste Großstadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Moers in unmittelbarer Nähe zum beliebten Schlosspark. Die grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Spazierwege, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.
Die Moerser Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig und in der näheren Umgebung. Die optimale Verkehrsanbindung über den ÖPNV und die Autobahnen A 40, A42 und A 57 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Grünlage.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

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