3 Zimmer-Wohnung am Schlosspark in Moers Mitte mit Balkon - Kapitalanlage in bester Lage

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Kosten

Objekt

Die gut vermietete 3 Zimmer Wohnung in gefragter Wohnlage von Moers stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten in attraktiver Lage direkt am Schlosspark. Die Moerser Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite und bietet eine Wohnfläche von ca. 77,53 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – ein idealer Ort zum Entspannen. Die moderne Küche bietet zudem beste Voraussetzungen für kulinarische Abende. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Ausstattung erfüllt zeitgemäße Wohnansprüche: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Helle Fliesen verleihen der Wohnung ein freundliches und gepflegtes Ambiente.

Ein Stellplatz am Haus erspart die Suche nach einem Parkplatz.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine wertbeständige Immobilie in gefragter Wohnlage investieren möchten.

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Ausstattung

• Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
• Gasheizung
• Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Fliesenböden
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• Balkon
• Stellplatz
• Kellerraum

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 115.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-05-18
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Moers mit ihrem historischen Stadtkern ist die größte Stadt des Kreises Wesel und mit etwa 106.000 Einwohner die kleinste Großstadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Moers in unmittelbarer Nähe zum beliebten Schlosspark. Die grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Spazierwege, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.
Die Moerser Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig und in der näheren Umgebung. Die optimale Verkehrsanbindung über den ÖPNV und die Autobahnen A 40, A42 und A 57 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Grünlage.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

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Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

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