Erdgeschoss-Wohnung am Moerser Schlosspark mit Terrasse und Stellplatz als attraktive Kapitalanlage

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Kosten

Objekt

Diese gepflegte und gut vermietete Erdgeschosswohnung in begehrter Lage in Moers bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen 8-Parteien-Haus und liegt am Schlosspark. In die Moerser Fußgängerzone sind es nur wenige Schritte und auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts und verfügt über ca. 75,98 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung auf drei Zimmern.

Als Mittelpunkt der Wohnung präsentiert sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil – eine kleine Oase in der Stadt und ein Ort zum Entspannen und Genießen. Durch eine Seitentür gelangt man vom Garten direkt zum PKW-Stellplatz. Bequemer geht es nicht.

Die Küche ist modern gestaltet und funktional ausgestattet. Über einen separaten Flur gelangen Sie in den Schlafbereich mit Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie dem Tageslicht-Badezimmer, das sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller ist ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen: eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Komfort, während helle Fliesenböden die freundliche und gepflegte Atmosphäre der Wohnung unterstreichen.

Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig interessante Immobilieninvestition in begehrter Wohnlage legen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
• Gasheizung
• Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Fliesenböden
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• Terrasse mit Gartenfläche
• Stellplatz (Zugang auch von der Gartenseite aus)
• Kellerraum

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 115.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-05-18
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Moers mit ihrem historischen Stadtkern ist die größte Stadt des Kreises Wesel und mit etwa 106.000 Einwohner die kleinste Großstadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Moers in unmittelbarer Nähe zum beliebten Schlosspark. Die grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Spazierwege, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.
Die Moerser Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig und in der näheren Umgebung. Die optimale Verkehrsanbindung über den ÖPNV und die Autobahnen A 40, A42 und A 57 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Grünlage.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

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