Interessante Einsteigerimmobilie für Singles und Kapitalanleger in zentraler Lage von Moers-Asberg

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Kosten

Objekt

Ein interessantes Objekt mit Potential für Handwerker und Allrounder in Moers-Asberg!

Diese geräumige und helle 1-Zimmer Eigentumswohnung liegt zentral, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die im offenen Wohnstil gestaltete Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 qm. Der ausgebaute Spitzboden mit Dachschrägen bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 qm.
Über die im Wohnraum befindliche Treppe gelangen Sie auf den Spitzboden, dessen Nutzfläche das Raumangebot der Wohnfläche im DG ergänzt.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im Wohnraum. Eine Fensterfront auf der Stirnseite des Raumes sorgt für Helligkeit. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für schöne Kochabende mit Freunden; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Dachflächenfenster aus Kunststoff schenkt diesem Raum maximales Tageslicht und Frischluft. Das funktionale Tageslichtbad verfügt neben der vorhandenen Regendusche auch über eine Eckbadewanne. Ein Handtuchheizkörper und Deckenlichtspots gehören zu weiteren Annehmlichkeiten des Bades.

Mit handwerklichem Geschick und frischen Ideen bietet dieses Objekt Potential für ein wohliges Zuhause sowohl für Immobilieneinsteiger, Singles und Kapitalanleger.

Ein Kellerraum ist vorhanden und schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohneinheit verfügt über keinen Balkon.
Der beiliegende Grundriss entspricht nicht dem aktuellen Zuschnitt. Das Badezimmer wurde vergrößert; anstelle des Abstellraumes ist eine große Wohnküche entstanden.

Das Objekt ist derzeit nicht bewohnt und somit sofort verfügbar!

Ausstattung

• großer Wohnschlafraum
• Wohnküche
• Eckbadewanne/Regendusche
• 2 modernisierte Dachflächenfenster
• Carport

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 96.23 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-10-30
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist als kreisangehörige Stadt die größte des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Moers als Einkaufsstadt ist einzigartig in der Region. Die Kombination aus individuellen Geschäften sowie attraktiven Shops bekannter Labels, einer malerischen Altstadt und dem an die Einkaufsmeile angrenzenden Schloss- und Freizeitpark machen das Besondere aus. Neben einer optimalen Schulversorgung hält die Stadt außerdem ein umfangreiches Bildungsangebot der Berufskollegs, der Bildungseinrichtungen freier Träger, der Moerser Musikschule und der Volkshochschule bereit.
Und auch kulturell hat Moers einiges zu bieten. Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl die bedeutendsten Markenzeichen der Stadt. Das Schloss beherbergt das Grafschafter Museum, während der Schlosspark die grüne Lunge der Innenstadt ist. Das Schlosstheater zählt zu den kleinsten städtischen Bühnen in Deutschland. Außerdem finden alljährlich das Moers Jazz Festival und das internationale Comedy Arts Festival statt.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Asberg in Moers, der sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage auszeichnet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Moers mit seiner Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien ist vorhanden und die Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahnen A40, A42 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anfahrt anderer Städte im Ruhrgebiet und am Niederrhein. Die Metropole Düsseldorf mit dem Flughafen verbindet Sie auch international.

Sonstige Angaben

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Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

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