Freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss in Neukirchen-Vluyn

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Kosten

Objekt

Diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gewachsener Lage befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung und ansprechende Ausstattung.

Durch den zentralen Flur des Appartements gelangen Sie in die freundlichen und lichtdurchfluteten Zimmer.

Der helle Wohnraum ermöglicht Ihnen direkten Zugang zur kleinen, gemütlichen Loggia, welcher Sie zu entspannten Stunden und zum Verweilen einlädt.

Die Küche bietet bei ausreichender Größe Platz für Stauraum, Arbeitsfläche und
entspanntes Kochen.

Ruhe und erholsamen Schlaf finden Sie im Schlafzimmer mit Fenster.

Das modernisierte Duschbad, klein und fein, verfügt über einen Handtuchwärmetrockner, Warmwasseraufbereiter und Waschmaschinenanschluss.

Diese ansprechende und derzeit vermietete Eigentumswohnung überzeugt mit seiner gepflegten Ausstattung und zentralen Lage. Alle für den täglichen Bedarf angenehmen Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie IL Immobilien.

Ausstattung

• Appartement mit einer Größe von ca. 47 qm
• Isolierverglasung 2-fach / Fenster Kunststoff
• Fliesenböden und Laminat in Wohnraum, Schlafzimmer , Küche, Flur und Bad
• Bad mit Dusche, Handtuchwärmetrockner, Waschmaschinenanschluss und
• Warmwasseraufbereiter (erneuert in 2014/2015)
• Loggia
• Kellerraum
• die Nutzung eines PKW-Stellplatzes auf dem Grundstück ist möglich
• vermietetes Appartement an langjährigen und solventen Mieter

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 153.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-07-27
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Erklimmen wir eine der zehn höchsten Halden im Revier – die Halde Norddeutschland in Neukirchen-Vluyn. Von hier oben in mehr als 100 Meter Höhe schweift unser Blick über den schönen Niederrhein und das pulsierende Ruhrgebiet. Neukirchen-Vluyn mittendrin. Weite, unberührte Natur und urbanes Kleinstadtfeeling treffen hier auf geschäftiges Treiben und eindrucksvollen Industriecharme.
Die Stadt am linken Niederrhein zählt rund 28.000 Einwohner und ist kulturell wie landschaftlich äußerst reizvoll gelegen. Während die niederrheinische Umgebung sowohl von Seen, Flüssen und Bachläufen als auch Feldern und großem Waldbestand geprägt ist, erzählen Naturdenkmäler und Bergehalden ihre Geschichten. Historische Mühlen, restaurierte Bergbausiedlungen, Klöster und Schlösser, etwa das für seine klassischen Schlosshofkonzerte weit bekannte Wasserschloss Bloemersheim, sind ebenfalls Zeugen ihrer Zeit und bieten einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert.
Die Palette wird durch ein umfassendes Bildungs- und Kulturangebot ergänzt. Neukirchen-Vluyns Kulturhalle und ihr Museum bieten z.B. immer wieder überraschende Highlights. Mit elf Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, einem Gymnasium, einer Gesamtschule sowie Volkshochschule, Kunst- und Musikschule garantiert das Leben hier beste Ausbildung,
Weiterbildung und Talentförderung. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann sich regelrecht austoben. Das ENNI Freizeitbad, die Skateranlage an der Fritz-Baum-Allee, der ViVA Event- und Freizeitpark, bekannt als Sportpark Klingerhuf oder der Golfclub Op de Niep sind nur einige der vielen interessanten Adressen.
Gut erreichbare Autobahnen wie die A40, A42 und A57 sorgen für eine optimale Anbindung nach Köln und Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet oder nach Aachen und damit in den Benelux-Raum. Nur 30 Autominuten zu den Flughäfen in Düsseldorf und Weeze garantieren eine direkte Verbindung zwischen Neukirchen-Vluyn und der ganzen Welt. Dank der zentralen Lage ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region durch die nur wenige Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle gegeben. Mit den Städten Duisburg, Essen, Oberhausen, Krefeld, Düsseldorf und Köln steht Ihnen damit ein umfangreiches Kulturangebot in kurzer Entfernung zur Auswahl.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

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Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

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