Schöne Eigentumswohnung im DG in einem Zweifamilienhaus mit eigenem Garten in Nettetal Hinsbeck

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Kosten

Objekt

Diese schöne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet Ihnen ein neues Zuhause mit hoher Wohn -und Wohlfühlqualität!
Ein eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) mit Terrasse und Lamellenpavillon gehört zu den Highlights dieses attraktiven Objektes, das sehr ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen ist.

Über den im Erdgeschoss liegenden Hauseingang betreten Sie den Flurbereich des Zweifamilienhauses und gelangen über eine Treppe in die erste Etage.
Dort erwartet Sie die großzügig und attraktiv geschnittene Wohnung mit einer Größe von ca. 89 qm.
Sie betreten die Wohnung und stehen in einem hellen Dielenbereich, welcher in die anliegenden, teils mit Dachschrägen ausgestatteten Zimmer führt. Freundlich, einladend und gemütlich!

Das geräumige und lichtdurchflutetet Wohnzimmer ist verbunden mit dem offenen Essbereich.
Doppelfenster auf jeder Raumseite sorgen für eine helle Raumatmosphäre und lassen das Wohn- Esszimmer hell und freundlich wirken.
Über eine Stufe gelangen Sie in die schöne Küche, welche ebenfalls Raum für einen weiteren Essplatz bietet.

Ein Schlafzimmer und Kinder -oder Arbeitszimmer sorgen für angenehmen Schlaf und ermöglichen Ruhe und Entspannung zu finden.

Das in 2023 sanierte Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und durch das vorhandene Fenster wird der Raum mit Tageslicht und Frischluft versorgt.

Des weiteren gehört zu dieser Eigentumswohnung ein eigener Kellerraum.

Ihr Fahrzeug stellen Sie bequem auf einem eigenen offenen Stellplatz vor dem Haus ab.
Ein weiterer Raum, welcher Ihnen Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet, dient auch als Zugang zu Ihrem eigenen Gartenanteil.

Eine Immobilie, ganz individuell und persönlich.
Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte ... Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus (ursprüngl. Haupthaus von Bj. 1983; Ausbau/Aufstockung in 1993)
• Fenster (Aluminium) 2-fach isolierverglast
• Heizungsanlage Öl mit erneuertem Brenner (in ca. 2015)
• Warmwasseraufbereitung zentral
• Fliesenböden (bis auf Schlafzimmer)
• Rollläden manuell
• Bad mit begehbarer Dusche (vollständig saniert in 2023)
• Geschlossener Abstellbereich für Fahrräder und Gartengeräte
• Kellerraum
• eigener Gartenanteil
• Terrasse mit Lamellenpavillion
• Offener Stellplatz am Haus
• Dachanteil des Haupthauses neu gedeckt in 2014

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 181.50 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-09-06
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Nettetal. Der nette Ort am Niederrhein. In direkter Nachbarschaft zu den schönen Niederlanden und im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette liegt die eindrucksvolle Seenstadt, die ihren Namen dem Flüsschen Nette verdankt, welches die Gemeinde im Kreis Viersen durchfließt.
Mit ihren sechs Stadtteilen und den zwölf Seen hat Nettetal den gut 42.000 Einwohnern eine sehens- und lebenswerte Vielfalt zu bieten. Dabei hat jede einzelne Ortschaft ihr eigenes, ganz besonderes Flair. Allen gemein ist die weite, unberührte Natur der Wald- und Heideflächen, umgeben von Seen, Flüssen und Bächen, die die Region zu einem beliebten Naherholungsgebiet im Ballungsraum Rhein-Ruhr machen.
Während das große Wanderwegenetz zum Erkunden der Naturlandschaften einlädt, erzählen historische Mühlen, alte Herrenhäuser, restaurierte Kirchen, Burgen und Schlösser ihre Geschichten und bieten einen unschätzbaren Freizeitwert.
Ein ansprechendes Kulturprogramm und breites Bildungsangebot ergänzen das städtische Spektrum. Die Nettetaler Werner-Jaeger-Halle ist hier der Treffpunkt für Theaterfans und Kleinkunstliebhaber. Das alte Textilmuseum DIE SCHEUNE überrascht mit originellen Kunstausstellungen und kreativen Workshops. Mit 19 Kindertageseinrichtungen, sechs Grundschulen, davon zwei mit weiteren Teilstandorten, einer Realschule, einer Gesamtschule, einem Gymnasium sowie den Teilstandorten einer Förderschule und eines Berufskollegs aus dem Kreis Viersen garantiert das Leben hier beste Aus- und Weiterbildung.
Für Pendler ist die Lage vorteilhaft, da gut erreichbare Autobahnen wie die A61 und A40 für eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und Köln sowie in die Niederlande sorgen.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

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Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

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