Neuwertige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und eigenem kleinen Garten in Duisburg - Homberg

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Kosten

Objekt

Diese neuwertige Eigentumswohnung liegt im Hochparterre des modernen Wohn-Ensembles "Quadrum", das im Jahr 2022 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles und designorientiertes Zuhause - ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Von hier aus gelangen Sie über 2 Stufen in Ihren eigenen, kleinen Garten - eine kleine Oase zum Abschalten. Die moderne Design-Einbauküche ist exquisit ausgestattet und räumlich vom Wohn-/Essbereich getrennt. In der Wohnung liegen überwiegend elegante Fliesenböden, außer im Schlafzimmer, in dem ein Parkettboden eine behagliche Atmosphäre schafft.

Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken und begehbarer Regendusche (1,20 m x 1 m) mit Glasabtrennung schafft mit seiner Ausstattung ein exklusives Wellness-Ambiente.

Alle Fenster der Wohnung sind mit einbruchhemmender Verglasung und abschließbarer Olive versehen und sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit. Die elektrischen Rollläden werden mit Zeitschaltuhr gesteuert. Die dezentrale Lüftungsanlage sorgt für einen angenehmen Luftaustausch.

Praktischen Stauraum für Vorräte und zum Verstauen bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum. Auf der Etage befindet sich ein Wasch- und Trockenraum.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte ... da eine Immobilie immer eine individuelle Sache ist. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattung

• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Fenster mit abschließbarer Olive
• Spezielles Sicherheitsglas RC2
• Höhere Zapfen
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
• Hochwertige, moderne Fliesenböden
• Parkett im Schlafzimmer
• Wärmeversorgung sowie Warmwasserbereitung durch Fernwärme
• Beheizung der Wohnräume über Fußbodenheizung
• Hochwertige Design-Einbauküche
• Bad mit Doppelwaschbecken und begehbarer Regendusche mit Glasabtrennung
• Balkon in Westlage (Hochparterre)
• Private kleine Gartenfläche
• Abstellraum
• Kellerraum

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 55.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-12-20
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt gehört der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern an und ist Teil der wunderschönen Gegend am Niederrhein und des einzigartigen Ruhrgebiets. Mit knapp einer halben Million Einwohnern ist Duisburg nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen. Wer meint, Duisburg ist grau, der täuscht sich sehr, hält die Stadt doch eine bunte Palette aus Natur, Kultur und Freizeit bereit.
Auch wenn man heute vom Duisburger Westen spricht, zu dem Homberg, Hochheide, Baerl und Rheinhausen gerechnet werden, so ist die Nähe zur Stadt Moers allgegenwärtig. Das Moerser Erholungsgebiet Schwafheim wie auch das Duisburger Naherholungsgebiet Uettelsheimer See liegen in unmittelbarer Umgebung und versprechen wertvolle Auszeiten in der Natur.
Gut erreichbare Autobahnen wie die A40, A42 und A57 sorgen für eine optimale Anbindung nach Köln und Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet oder nach Aachen und damit in den Benelux-Raum. Nur 30 Autominuten zu den Flughäfen in Düsseldorf und Weeze garantieren eine direkte Verbindung mit der ganzen Welt.
Dank der zentralen Lage ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region, durch den nur knapp 4 km entfernt liegenden Bundesbahnhof der Stadt Moers, gegeben. Mit den Städten Duisburg, Essen, Oberhausen, Krefeld, Düsseldorf und Köln steht Ihnen damit ein interessantes Kulturangebot in kurzer Entfernung zur Auswahl, das seinesgleichen suchen kann.
Aufgrund der optimalen Lage im äußersten Duisburger Westen und an der Stadtgrenze Moers ist nicht nur die Moerser City mit einem großen Angebot an Shops, Gastronomie und Kultur in greifbarer Nähe – auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kirchen, Banken usw. sind nur einen Katzensprung von der Immobilie entfernt.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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