3-Zimmer Eigentumswohnung mit schönem Südbalkon in zentraler Lage von Rumeln

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Kosten

Objekt

Diese moderne Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses bietet Ihnen ein neues Zuhause mit hoher Wohn- und Wohlfühlqualität.

Sie betreten die Wohnung und stehen im hellen Dielenbereich, der in alle Zimmer führt. Auf der rechten Seite erwartet Sie die schöne Küche mit dem Essplatz direkt am Fenster. Der Essbereich ist offen verbunden mit dem geräumigen und lichtverwöhnten Wohnzimmer mit Fensterfront zur Balkonseite. Den großzügigen Eck-Balkon werden Sie schätzen: er lädt zum Entspannen ein, hat einen zusätzlichen Sitz- oder Lounge-Bereich an der Seite und bietet Ihnen durch die Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten, während das Balkonkraftwerk produktiv ist.

Das Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer sorgen auf der anderen Seite der Wohnung für angenehmen Schlaf. Ergänzend zum modernen Bad mit großer begehbarer Dusche steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein geschlossener Abstellbereich in der Diele sorgt für Stauraum in der Wohnung. Im Keller steht für Vorräte und zur Unterbringung ein Kellerraum zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug stellen Sie bequem auf einem eigenen offenen Stellplatz hinter dem Haus ab.

Durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren, wie die komplette Erneuerung der Elektrik, der Fenster etc., ist die Wohnung auf einem hervorragenden Stand.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte ... da eine Immobilie immer eine individuelle Sache ist. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattung

• Kunststofffenster 2-fach isolierverglast (2017/2018)
• Gasheizung von ca. 2010
• Warmwasseraufbereitung mittels elektronischem Durchlauferhitzer
• Fliesenböden anthrazit (bis auf Schlafzimmer)
• Rollläden teilweise elektrisch
• Vollkasten-Markise 2022
• Balkon in Südausrichtung
• Bad mit großer begehbarer Dusche
• Gäste-WC
• Geschlossener Abstellbereich
• Kellerraum
• Offener Stellplatz
• Elektrik komplett neu
• Neue Leitungen 2010
• Neuer Sicherungskasten 2024
• Balkonkraftwerk 2023 (800 W)
• Küche 2020
• Dach neu 2017/2018

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 90.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-10-16
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln, nur wenige Schritte vom Marktplatz. Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Ob Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte, Apotheken - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch das schulische Angebot wie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen ist hervorragend und gut zu erreichen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn bringen Sie schnell in die Duisburger Innenstadt und die umliegenden Städte Krefeld und Moers. Nach Düsseldorf zum Flughafen gelangen Sie ebenfalls nach kurzer Fahrzeit.
Diese Lage in Duisburg-Rumeln bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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