Eine gepflegte ETW der besonderen Art! Haus-in-Haus Charakter in Nettetal-Hinsbeck

Reserviert

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Kosten

Objekt

Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses bietet Ihnen ein neues Zuhause mit bester Wohnqualität und Wohlfühlcharakter.
Ein ganz besonderes Objekt, welches als Maisonette-Wohnung mit eigenem separaten Hauseingang das Gefühl von "Haus im Haus" erweckt. Ein eigener Gartenanteil mit Gartenhaus und Terrasse gehört zu den Highlights dieses besonderen Objektes!

Sie betreten über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss den Flurbereich des Objektes, welcher direkten Zugang in das Untergeschoss zum eigenen Kellerraum und der eigenen Garage bietet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage, in welcher Sie die großzügige und gut geschnittene Wohnung erwartet.
Der helle Dielenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt in alle Zimmer.

Auf der rechten Seite befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer verbunden mit dem offenen Küchenbereich.
Über die gesamte Raumlänge erstreckt sich eine Fensterfront mit Zugang zur großzügigen Loggia mit Südlage, auf welcher Sie gemütliche und entspannte Momente im angenehmen Schatten der Markise genießen können.
Das gegenüberliegende Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer sorgen für angenehmen Schlaf. Ergänzend zum modernen Bad mit begehbarer Dusche steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Kellergeschoss Ihrer Wohneinheit befinden sich weitere Räume:
über einen kleinen Vorraum betreten Sie die mit einem elektrisch betriebenen Schwingtor geschlossene Garage, welche neben einem PKW auch Platz für kleinere handwerkliche Arbeiten bietet. Eine großzügig geschnittene Waschküche bietet zusätzlich Stauraum für Ihre Vorräte.

Durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren, wie die Installation einer Photovoltaik-Anlage, einer Klima-Splitanlage, eines neuen Sicherungskastens und einigem mehr, befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand.

360º Rundgang

Ausstattung

• Maisonette-Wohnung / Haus im Haus
• eigener separater Eingang mit Zugang zum Kellerraum und der Garage
• Gasheizung für die überwiegende Warmwasseraufbereitung sowie Infrarotheizung im Bad
• Photovoltaikanlage mit Speicher 2022 & Klima-Splitanlage (Kühlen im Sommer; Wärmen im Winter)
• Isolierverglasung 2und 3-fach
• elektrische Rollläden
• große Loggia auf der Südseite mit Markise
• Garage mit Schwingtor elektrisch betrieben
• Wallbox 11 kw 2021
• neuer Sicherungskasten 2021
• eigener Garten inkl. Gartenhaus und Terrasse

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 67.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-05-05
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Nettetal. Der nette Ort am Niederrhein. In direkter Nachbarschaft zu den schönen Niederlanden und im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette liegt die eindrucksvolle Seenstadt, die ihren Namen dem Flüsschen Nette verdankt, welches die Gemeinde im Kreis Viersen durchfließt.
Mit ihren sechs Stadtteilen und den zwölf Seen hat Nettetal den gut 42.000 Einwohnern eine sehens- und lebenswerte Vielfalt zu bieten. Dabei hat jede einzelne Ortschaft ihr eigenes, ganz besonderes Flair. Allen gemein ist die weite, unberührte Natur der Wald- und Heideflächen, umgeben von Seen, Flüssen und Bächen, die die Region zu einem beliebten Naherholungsgebiet im Ballungsraum Rhein-Ruhr machen.
Während das große Wanderwegenetz zum Erkunden der Naturlandschaften einlädt, erzählen historische Mühlen, alte Herrenhäuser, restaurierte Kirchen, Burgen und Schlösser ihre Geschichten und bieten einen unschätzbaren Freizeitwert.
Ein ansprechendes Kulturprogramm und breites Bildungsangebot ergänzen das städtische Spektrum. Die Nettetaler Werner-Jaeger-Halle ist hier der Treffpunkt für Theaterfans und Kleinkunstliebhaber. Das alte Textilmuseum DIE SCHEUNE überrascht mit originellen Kunstausstellungen und kreativen Workshops. Mit 19 Kindertageseinrichtungen, sechs Grundschulen, davon zwei mit weiteren Teilstandorten, einer Realschule, einer Gesamtschule, einem Gymnasium sowie den Teilstandorten einer Förderschule und eines Berufskollegs aus dem Kreis Viersen garantiert das Leben hier beste Aus- und Weiterbildung.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen und Ärzte, sind unmittelbar erreichbar.
Gut erreichbare Autobahnen wie die A61 und A40 sorgen für eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und Köln sowie in die Niederlande.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

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Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

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