VERKAUFT Moderne barrierefreie Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon in bevorzugter Lage in Moers-Zentrum

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Kosten

Objekt

Diese schöne Eigentumswohnung lässt das Herz des Anlegers höher schlagen. Mitten in Moers und doch ruhig gelegen bietet die Immobilie auf ca. 58,13 m² Wohnfläche ein Zuhause in der Stadt.

Mit dem Aufzug gelangt man bequem in das 2. Obergeschoss, in dem die Wohnung liegt, und dies sogar auch direkt aus der Tiefgarage. Von der Diele mit kleinem Abstellraum geht es in das schöne helle Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Der große Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom nebenan liegenden Schlafzimmer aus erreichbar. Ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien und um die Sonne zu genießen. Ein Bad mit Dusche macht das Raumangebot komplett. In den Wohnräumen und in der Diele wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Ein eigener Raum im Kellergeschoss steht als zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeit zur Verfügung.

In der Tiefgarage steht der PKW sicher und Parkplatzsuche in der Stadt ist kein Thema.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, da sie seit dem Erstbezug durchgehend an einen Mieter vermietet ist.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie IL Immobilien, um sich dieses attraktive Objekt anzusehen!

Ausstattung

• Wärmedämm-Verbundsystem nach KFW-70
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Elektrische Fensterrollläden mit Zentralsteuerung
• Großer Balkon
• Weiße Innenzimmertüren
• Vinylböden in allen Wohnräumen und in der Diele
• Fliesenboden im Bad
• Barrierefreies Badezimmer mit Dusche (Glasabtrennung)
• Fußbodenheizung, Versorgung über das Fernwärmenetz
• Personenaufzug
• TG-Stellplatz

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 68.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2024-02-17
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt und größte Stadt des Kreises Wesel. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers auch Drehscheibe am Niederrhein genannt.
Moers bietet ein sehr gutes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und eine optimale Schulversorgung. Das Bildungsangebot wird durch Berufskollegs, Bildungseinrichtungen freier Träger, die Moerser Musikschule und das umfangreiche Angebot der Volkshochschule ergänzt. Kulturell hat Moers ebenfalls viel zu bieten.
Die Immobilie liegt im Herzen von Moers- nur ca. 500 m vom Königlichen Hof entfernt. Die Moerser Altstadt mit einem facettenreichen Angebot ist somit vor Ihrer Haustüre und auch das Rathaus, die Bibliothek und Volkshochschule sind nur wenige 100 Meter entfernt. Nur ca. 150 m in Richtung Norden finden Sie verschiedene Einkaufsmärkte mit allem was Sie für das tägliche Leben brauchen.
Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Moerser Busbahnhof, mit Verbindungen in alle Nachbarstädte, ist nur 600 m entfernt. Der Bahnhof Moers liegt ungefähr 800 m entfernt. Ein Taxi bringt Sie preisgünstig zum Flughafen Düsseldorf. Ebenfalls verfügt Moers über einen gut ausgebauten Personennahverkehr. Moers ist durch die BAB 40, 42 und 57 an das Fernstraßennetz angebunden.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

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