Daten

  • Objekt-Nr.0255
  • OrtMoers
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr1996
  • Wohnfläche75.41 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Nutzfläche10.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 169.000,- €
  • Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst..

Objekt

In dieser gepflegten und ideal geschnittenen Wohnung mit Ausblick finden Sie auf ca. 75 m² Wohnfläche ein neues Zuhause in der Stadtmitte von Moers.

In der Wohnung empfängt Sie eine geräumige und einladende Diele. Von dem Eingangsbereich aus gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer mit Eichenparkett. Die helle Fensterfront durchflutet den Raum mit Licht und bietet Ihnen einen phantastischen Ausblick über die Stadt. Hier können Sie Ihren Blick in die Ferne schweifen lassen. Auch ohne Balkon haben Sie so einen Platz an der Sonne. Und ein kleiner Spaziergang führt Sie in den nahen Schlosspark.

In der Küche ist Platz für einen Sitzbereich, damit Sie hier gemütlich Ihre Mahlzeiten einnehmen können. Zusätzlich zum Schlafzimmer bietet sich ein zweites Zimmer als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitsraum für Ihr Home Office an. Ihr Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Besonders angenehm: auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Ihr eigener großer Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Waschen und Trocknen können Sie in dem gemeinsamen Wasch-/Trockenraum für die Bewohner.

Der Parkplatzmangel in der Stadt ist für Sie kein Problem, denn Ihren PKW stellen Sie sicher in Ihrer abschließbaren Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage ab. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte...diese schöne Immobilie müssen Sie sich ansehen. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattung

  • Konventionelle Bauweise
  • Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
  • Panoramablick
  • Eichenparkett im Wohnzimmer
  • Fliesenböden in Küche, Diele, Bad und Gäste-WC
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Fernwärme
  • Zentrale Warmwasseraufbereitung
  • Kabelfernsehen
  • Kellerraum
  • Waschund Trockenraum
  • Abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 59.60 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2031-02-22
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger:
  • Baujahr laut Energieausweis: 1996
  • Energiekennwert: B

Lage

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt und größte Stadt des Kreises Wesel.
Moers bietet ein sehr gutes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Die Schulversorgung ist optimal. Das Bildungsangebot wird durch Berufskollegs, Bildungseinrichtungen freier Träger, die Moerser Musikschule und das umfangreiche Angebot der Volkshochschule ergänzt. Ebenfalls verfügt Moers über einen gut ausgebauten Personennahverkehr und ist durch die BAB 40, 42 und 57 an das Fernstraßennetz angebunden.
Die angebotene Immobilie liegt zentral in der Stadtmitte, nicht weit von der Moerser Fußgängerzone und der Altstadt entfernt. Der wunderschöne Schlosspark ist mit einem kleinen Spaziergang schnell zu erreichen
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuss erreichbar. Mehrere Einkaufsmärkte liegen quasi vor Ihrer Haustür. Krankenhaus und Ärzte finden Sie ebenfalls in der direkten Umgebung.
Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Nachbarstädte und der Moerser Bahnhof sind nicht weit entfernt, genauso wie die nächste Auffahrt der BAB 40 mit Verbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote.

Ansprechpartner
Immobilienmakler Moers

IL Immobilien GmbH
Uerdinger Straße 13
47441 Moers
Tel. 02841 6085475
kunden@il-immobilien-moers.de

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