Reihenmittelhaus in Duisburg-Wedau mit drei Stellplätzen Charmantes Wohnen an der Sechs-Seen-Platte

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Objekt

Einziehen und Wohlfühlen! Dieses gepflegte und in 2013 aufwendig sanierte Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einzigartiger Lage durch unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte im gefragten Duisburg Süden. Eine seltene Gelegenheit für Ihren Wohntraum!

Das unterkellerte Reihenmittelhaus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und überzeugt durch seine moderne, klare Architektur. Helle Fassaden und großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere fallen, während der Eingangsbereich Sie direkt freundlich und einladend empfängt.
Über den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie über wenige Stufen hinauf in das Erdgeschoss des Hauses. Der stilvoll und gemütlich gestaltete Wohn- und Essbereich bindet die modern ausgestattete Küche mit freistehendem Arbeitsblock ein, großzügige Arbeitsflächen und ein integrierter Weinkühlschrank schenken Komfort und Platz für ausgiebige Kochstunden. Gemeinsame Mahlzeiten mit Ihrer Familie und Freunden genießen Sie im ansprechenden Essbereich, der sich wunderbar anschließt und ins Ambiente einfügt. Die Verbindung der Räume schenkt das Gefühl von offener und moderner Großzügigkeit.
Bodentiefe Fenster gewähren einen freien und wunderbaren Ausblick über die angebaute Terrasse hinweg in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten. Eine praktische Grundwasserpumpe lässt Sie die Grünflächen praktisch und kostengünstig versorgen.
Das ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Schlafzimmer bietet Raum für entspannte Atmosphäre und ruhigen Schlaf. Ein weiterer Raum, welcher als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ergänzt die Wohnfläche um eine flexible Nutzungsmöglichkeit.
Ein komfortables Badezimmer mit hochwertiger Keramik verfügt neben der begehbaren Dusche auch über eine Badewanne. Das vorhandene Fenster versorgt den Raum mit Tageslicht und Frischluft. Zeitlose Eleganz trifft auf durchdachte Funktionalität! Ein Gäste-WC und der praktische Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Souterrain des Reihenmittelhauses befindet sich ein weiterer einladender Wohnraum, welchen Sie nach Bedarf und Belieben als Schlaf,-Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen können.
Drei angrenzenden Kellerräume schenken Ihnen als großzügige Nutzfläche zusätzlichen Stauraum, Platz für Waschmaschine und Trockner als auch Heizung. Sie erreichen das Souterrain praktisch über wenige Stufen, welche vom Flur des Eingangsbereiches nach unten führen.

Dem Einfamilienhaus zugehörig sind drei Stellplätze, auf welchen Sie und auch Ihre Gäste jederzeit praktisch und komfortabel Ihre Fahrzeuge abstellen können.

Diese großartige Immobilie mit Gartenanlage schenkt Ihnen hervorragenden Wohnkomfort; die unvergleichbare Nähe zum Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte ist ein absolutes Highlight und eine wirkliche Seltenheit!

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und sehen Ihrer Anfrage mit Freude entgegen!

Ausstattung

• 2013 aufwendig modernisiert und um einen Anbau erweitert, Heizung modernisiert ca. 2010/2013
• Fußbodenheizung & Heizkörper
• Fenster aus Kunststoff, 2 fach isolierverglast
• Betontreppe
• modernes Bad mit Dusche und Badewanne; Gäste-WC
• Elektrische Rollläden
• Holzveranda
• Gartenpumpe
• 3 Stellplätze am Haus

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In unmittelbarer Nähe zur Sechs-Seen-Platte in Wedau liegt dieses Reihenmittelhaus. Wedau ist einer der grünen und besonders lebenswerten Stadtteile Duisburger Südens. Ursprünglich als Gartenstadt für die Eisenbahner angelegt, prägen bis heute ruhige, durchgrünte Straßen, Einfamilienhäuser und eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre das Bild des Quartiers. Das Haus befindet sich in der ehemaligen Kupferhüttensiedlung.
Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Sportpark Duisburg mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bleibt Wedau ruhig und familienfreundlich – fernab vom Trubel der Innenstadt, aber nicht abgeschnitten vom städtischen Leben.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Mit den Buslinien 934 und weiteren Verbindungen ist der Duisburger Hauptbahnhof in rund 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3 und A59 liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Essen und in das weitere Ruhrgebiet. Auch die S-Bahn-Station Buchholz ist gut zu erreichen und bietet zusätzliche Anbindungsmöglichkeiten.
Wedau verbindet die Vorzüge eines grünen, gewachsenen Wohngebiets mit einer praktischen und zukunftsfähigen Infrastruktur. Ideal für alle, die im Duisburger Süden ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden leben möchten.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote.

P.S. Schon gesehen? Wir sind nun auch bei Facebook und Instagram – folgen Sie uns gerne!