Doppelhaushälfte mit Garage in bevorzugter Lage von Duisburg-Rahm viel Potenzial für Ihre Wohnträume

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Kosten

Objekt

Diese unterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Frontbreite von ca. 7 m befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Duisburg-Rahm, angrenzend zur Düsseldorfer Stadtgrenze. Die Wohnfläche von ca. 119 m² erstreckt sich auf zwei Ebenen und bietet viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.

Über die zentrale Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in die tageslichtverwöhnte und freundliche Küche zur Rechten. Gegenüber gelegen befindet sich das innenliegende Gäste-WC. Im weitläufigen Wohn-/Esszimmer verbringen Sie gemütliche Stunden zu Zweit, in der Familie und mit Freunden. Ein in Klinker stilvoll eingefasster Kamin versorgt den Raum mit angenehmer Wärme und schenkt eine behagliche Wohnatmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie in den Außenbereich der Immobilie. Die großzügige Außenanlage mit Terrasse und Gartenanteil kann nach Belieben und Ihren Wünschen gestaltet werden.
Die Westlage des Hauses bietet ideale Voraussetzungen, um den Sonnenschein schon ab den Mittagstunden bis hin zum Abend zu nutzen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Über die mit Holzstufen belegte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein kleiner praktischer Abstellraum steht als Verstaumöglichkeit zur Verfügung. Drei Wohnräume, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten, vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Die im Spitzboden wohnlich ausgebaute Nutzfläche bietet Ihnen zusätzlich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Über die Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie in Ihren Keller, in welchem Sie neben dem Wasch- und Trockenraum weitere Räumlichkeiten für Heizung und Bevorratung vorfinden.

In der Garage, die sich direkt am Haus befindet, können Sie Ihren PKW sicher und geschützt unterstellen.

Gerne begleiten wir Sie bei einer Besichtigung vor Ort und stehen Ihnen zur Terminvereinbarung und möglichen Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Garage mit manuellem Sektionaltor
• Kamin mit schützender Glastüre

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 106.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-10-14
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Rahm, einem beliebten Wohnstandort im Duisburger Süden und angrenzend zur Stadtgrenze Düsseldorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Verbindung von guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote. Die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die umliegenden Stadtteile sowie die Städte Düsseldorf, Ratingen und Mülheim an der Ruhr sind mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen zudem schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Duisburg-Rahm bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage, ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote.

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