Freistehendes Einfamilienhaus in Moers Utfort - Wohnkomfort mit eigenem Pool, Sauna & 2 Garagen

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Kosten

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Objekt

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus der Extraklasse ist traumhaft gelegen, freistehend und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 185 qm begeistert diese Immobilie mit einer modernen als auch hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ideal für alle, die das Besondere suchen!

Das unterkellerte Objekt begrüßt Sie bereits beim Eintreten mit einem einladenden und hellen Wohnambiente. Auf dem Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich gehen Sie vorbei am modernen Gäste-WC, welches über ein Fenster verfügt. Die gepflegte und charmante Einbauküche besticht durch nachhaltige Qualität als auch Funktionalität und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Fenster sorgt für angenehmen Lichteinfall und frische Luft nach ausgiebigen Kochstunden.
Mit großzügiger Raumgestaltung und wunderbarem Ausblick präsentiert sich das Wohn-Esszimmer; offen, charmant und geräumig. Der Kaminofen verwöhnt mit Wärme, Gemütlichkeit und einem stimmungsvollen Flammenbild. Die in Form eines Anbaus gewonnene Wohnraumerweiterung schenkt das Gefühl von offener und moderner Großzügigkeit. Eine Stufe sorgt für eine optisch harmonische Trennung der beiden Ebenen im Wohn-und Esszimmer. Die zu Teilen bodentiefen Fenster gewähren einen freien und traumhaften Ausblick hinweg über die großzügige Terrasse , den eigenen Pool und liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten. Der angrenzende und neuwertige Wintergarten mit Glasschiebeelementen verbindet das Gefühl von geschlossenem Wohnraum und Offenheit des Gartens; ein Komfort, den Sie zu jeder Jahreszeit nutzen und genießen können.
Im weitläufigen Gartenbereich wurde im hochwertigen Blockhaus eine private Wellness- und Ruhe-Oase geschaffen. Neben einer modernen Sauna bietet der Innenbereich eine gemütliche Lounge mit komfortabler Sitzlandschaft. Eine automatische Bewässerungsanlage versorgt Ihre Pflanzen zuverlässig und zeitsparend.

Das Obergeschoss ist über eine zeitlos elegante Holztreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Über die behaglichen Holzstufen gelangen Sie in den mit hellem Vinylboden (Granitoptik) ausgestatteten Flurbereich dieser Ebene; ein Gefühl ausbalancierter Wohnlichkeit. Als lichtdurchflutetes Bindeglied zwischen den einzelnen Räumen ist diese Galerie eine wirkliche Besonderheit! Ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf und Wunsch können die drei Wohnräume als Schlaf,- Arbeits,- oder Kinderzimmer bewohnt werden. Das Wohlfühlbad sorgt mit seiner hochwertigen Ausstattung und großer Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung für ein weiteres Highlight dieses Objektes. Deckenspots und Tageslicht versorgen das Bad mit einer gleichmäßigen Grundbeleuchtung und gezielten Akzenten.

Der Spitzboden bietet als vorhandene Nutzfläche weiteren Raum.

Die im Keller zu Teilen wohnlich ausgebaute Nutzfläche verfügt über einen zentralen Flur, über welchen die separaten Räume betreten werden können. Der stilvoll gestaltete Weinkeller verwöhnt mit geschmackvollem Ambiente und bietet Raum zur Aufbewahrung und Präsentation erlesener Weine. Zwei weitere Räume stehen für praktische Zwecke zur Verfügung und eignen sich ideal als Wäschekeller und Lagerraum für Vorräte und mehr.

Zwei Garagen runden das Raumangebot dieses Objektes ab. Die übergroße Garage, welche durch ein elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung gesichert wird, verfügt über direkten Zugang durch den im Erdgeschoss liegenden Flur und bietet kurze und praktische Wege. Die zweite zum Objekt gehörige Garage mit manuell zu bedienendem Sektionaltor schenkt weiteren komfortablen und geschützten Parkraum direkt neben dem Einfamilienhaus.

Im technischen Bereich präsentiert sich die Immobilie auf gehobenem Niveau: elektrische Rollläden, eine PV-Anlage, SAT-TV, Infrarot-Heizung, Glasfaseranschluss (Anschluss ab 2027), Wallbox, Sandfilteranlage nebst Poolroboter als auch Solarheizung für die Poolanlage.

Einziehen und Wohlfühlen - dieses freistehende Einfamilienhaus mit durchdachtem Raumangebot, Komfort und moderner Haustechnik machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Objekt.

Gerne begleiten wir Sie bei Besichtigung dieser erstklassigen Immobilie vor Ort und stehen Ihnen für Terminvereinbarung und möglichen Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• Baujahr 1952/Anbau 2003
• Aufwendige Modernisierungen 1999 und Folgejahre
• -Dach
• -Erneuerung von Elektro,-Wasser,-Abwasserleitungen
• -Dämmung in Teilbereichen des Wohnhauses
• -Errichtung Pool inkl. Sandfilteranlage und Solarheizung (Blockhausdach)
• Photovoltaik 2011
• Umstellung von Gas auf Infrarotheizung 2012
• Badmodernisierung und Errichtung Wintergarten 2024
• Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung
• Fenster 2-fach isolierverglast
• elektrische Roll-Läden im ganzen Haus
• Kamin
• Sauna
• Bewässerungsanlage im Garten
• Glasfaseranschluss bis Grundstücksgrenze (Hausanschluss in 2027)
• 2 Garagen (eine davon übergroß und mit Wallbox; siehe Plan im Exposé)

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 132.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-04-27
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die Immobilie befindet sich in Moers-Utfort, einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Stadtgebiet von Moers. Die Umgebung ist durch eine überwiegend wohnbauliche Bebauung und ein angenehmes Wohnumfeld geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Die Moerser Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahegelegene A 57 besteht eine gute Anbindung in Richtung Krefeld und Köln sowie in Richtung Rheinberg und Nimwegen. Die A 42 ist ebenfalls über das regionale Straßennetz erreichbar und ermöglicht Verbindungen in Richtung Duisburg, Oberhausen und Essen.
Die Lage verbindet somit ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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