Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in Kamp-Lintfort Gebäudeensemble mit Potential

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Objekt

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit seinem Ensemble aus miteinander verbundenen Gebäudeteilen und Innenhöfen Raum für vielfältige Lebenskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotential; eine besondere Immobilie im freundlichen Kamp-Lintfort.

Das Objekt verfügt über eine außergewöhnliche Hintereinanderbebauung; die teilunterkellerte Doppelhaushälfte, das eingeschossige Zwischen- und anschließende Hinterhaus ( jeweils ohne Unterkellerung).

Das zu Teilen verklinkerte Gebäude bietet auf zwei Ebenen Raum für alle, die nach einem Objekt mit Potenzial und kreativen Möglichkeiten suchen! Betreten Sie das Erdgeschoss bequem über den Haupteingang des Hauses und gelangen über den Flur in zwei Räume, welche als Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden könnten. Über den mit Stufen versehenen zweiten Flurbereich gelangen Sie in das angebaute Mittelhaus, welches als Wohnraumerweiterung des Erdgeschosses über einen weiteren Raum (Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer) als auch Küche mit Wohn-Esszimmer verfügt. Das auf gleicher Ebene funktionale Badezimmer mit Dusche im Hinterhaus ergänzt das Ensemble von Vorder,- Zwischen- und Hinterhaus.
Die mit Holzstufen bekleidete Treppe verbindet das Erdgeschoss mit der Wohneinheit im Obergeschoss. Diese schenkt mit einem weiteren Flur, Duschbad, individuell nutzbarem Zimmer und der großzügigen Küche mit Wohn-Esszimmer zusätzlichen Wohnraum. Ein direkter Zugang zum kleinen, gemütlichen Balkon für entspannte Stunden ist gegeben.

Als praktische Ergänzung zum Haupteingang dient der Nebeneingang und unterstützt die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudeensembles.

Den hintereinander folgenden Gebäuden schließen sich eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Rolltoren an, welchen den Zugang zur dahinterliegenden Gartenfläche ermöglicht.

Das Baujahr der Immobilie wird unter Berücksichtigung des uns vorliegenden Gutachtens auf ca. 1950 geschätzt.

Verwirklichen Sie Ihre eigenen Vorstellungen und gestalten das Objekt ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen.

Gerne begleiten wir Sie bei einer Besichtigung vor Ort und stehen Ihnen zur Terminvereinbarung und möglichen Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• Fassade mit Riemchen bzw. Sparklinker
• Doppelgarage inkl. elektr. Rolltore mit Durchgang zum Garten
• Fußböden mit keramische Bodenplatten & Laminat
• Tapeten & Reibeputz
• Fenster Kunststoff isoliert verglast (1994); elektrische Rolläden
• Elektroflächenheizkörper als Nachtspeicherheizung
• Bad EG Dusche, Stand WC, Waschmaschinenanschluss
• Bad OG Dusche, Stand WC

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 191.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-09-28
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kamp-Lintfort, einer attraktiven Stadt am linken Niederrhein. Die Stadt verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Stadt und bieten insbesondere Familien eine gute Grundlage für den Alltag.
Kamp-Lintfort bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Kloster Kamp mit seinen historischen Gartenanlagen sowie die umliegenden Grün- und Landschaftsbereiche laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die niederrheinische Umgebung bietet zudem zahlreiche attraktive Ausflugsziele und Naherholungsmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Duisburg, Krefeld und Düsseldorf sowie in die weitere Rhein-Ruhr-Region. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute regionale Anbindung.
Kamp-Lintfort überzeugt somit durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Lage, ein attraktiver Wohnstandort am Niederrhein.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote.

P.S. Schon gesehen? Wir sind nun auch bei Facebook und Instagram – folgen Sie uns gerne!