"Stadthaus" in begehrter Wohnlage nahe dem Schlosspark Moers

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Objekt

"Stadthaus" in begehrter Wohnlage nahe dem Stadtpark - eine seltene Gelegenheit!

Diese charmante Immobilie in bevorzugter Wohnlage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf vier Ebenen und einem gemütlichen Garten, ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf vier Wohnetagen.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine freundliche Diele, die in den gemütlichen Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Der Außenbereich lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Eine vorhandene Grundwasserpumpe erleichtert die Bewässerung der Gartenfläche. Das Gebäude wird über eine Fernwärmeversorgung beheizt und bietet damit eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Eine ansprechend gestaltete Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum.
Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene verfügt neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner außerdem über Waschbecken und WC.
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden schenkt zusätzlichen Raum, welcher sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Garagen, die insbesondere in dieser innenstadtnahen Lage einen echten Mehrwert darstellen und komfortable sowie sichere Parkmöglichkeiten bieten.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ungeteiltes Grundstück auf Erbpachtbasis. Nach Auskunft der Eigentümer beträgt die Grundstückgröße ca. 100 qm. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf ca. 1.410,60 €.

Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage, eine funktionale Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente.

Ausstattung

• Holzfenster 2-fach isolierverglast
• Oberböden Laminat und Parkett
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Fernwärme
• Dachgeschoss ausgebaut
• Terrasse
• Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Gartens
• 2 Garagen

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 44.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-06-24
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Moerser Stadtpark und verbindet so ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum.
Am unteren Niederrhein inmitten ländlicher Idylle liegt die Stadt Moers mit ihrem historischen Stadtkern. Sie ist die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers auch Drehscheibe am Niederrhein genannt. Moers zählt etwa 106.000 Einwohner und ist die kleinste Großstadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist.
Moers als Einkaufsstadt ist einzigartig in der Region. Die Kombination aus individuellen Geschäften sowie attraktiven Shops bekannter Labels, einer malerischen Altstadt und der an die Einkaufsmeile angrenzende Schloss- und Freizeitpark machen das Besondere aus.
Neben einer optimalen Schulversorgung – Moers hat 17 Grundschulen, neun weiterführende Schulen und drei Förderschulen – hält die Stadt außerdem ein umfangreiches Bildungsangebot der Berufskollegs, der Bildungseinrichtungen freier Träger, der Moerser Musikschule und der Volkshochschule bereit. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl ihre bedeutendsten Markenzeichen. Das Schloss beherbergt das Grafschafter Museum, während der Schlosspark die grüne Lunge der Innenstadt ist.
Für eine optimale Anbindung von Moers nach Köln und Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet oder in den Benelux-Raum sorgen schnell erreichbare Autobahnen wie die A40, A42 und A57. Einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet der nur einen halben Kilometer entfernte Bundesbahnhof. Wen es weiter in die Welt hinauszieht, der braucht je nach Verkehrsaufkommen nur 30 Minuten mit dem Auto, um den nahe gelegenen Flughafen in Düsseldorf zu erreichen.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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