Freistehendes Zwei-Familienhaus in Duisburg Bergheim- Perfekt für 2 Generationen unter einem Dach

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Kosten

Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus präsentiert sich als vielseitiges Zuhause für Familien und Mehrgenerationenwohnen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine Küche mit Zugang zur Terrasse, eine Diele und ein neues modernes Bad mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Die überdachte Terrasse in Südlage und der schöne Garten mit Gartenhaus, Gerätehaus und Teich laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die übergroße Garage sowie zusätzlich 2-3 Stellplätze vor der Garage bieten komfortabel Platz für mehrere Fahrzeuge.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt auf ca. 76 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern: einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinder- oder Arbeitszimmer. Die schöne Küche ist mit einem Sitzplatz ausgestattet. Eine geräumige Diele, das Bad mit Wanne und der überdachte Balkon als Rückzugsort vervollständigen das Raumkonzept.

Der große Spitzboden ist bereits vorbereitet mit Dämmung, Fenster und Rigips-Verkleidung und kann mit wenigen Handgriffen zu Wohnzwecken gestaltet werden.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, darunter Waschkeller, Heizungskeller, Vorratsraum und eine Kellerbar für gesellige Abende.

Ein Blick sagt mehr als tausend Worte.... Kontaktieren Sie IL Immobilien, um sich diese Immobilie anzusehen.

Ausstattung

• Erdgeschoss:
• Neues Bad mit Dusche
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Terrasse in Südlage überdacht
• Garten mit Gartenhaus, Gerätehaus und Teich
• Obergeschoss:
• Bad mit Wanne
• Laminatböden
• Überdachter Balkon
• Große Nutzfläche im Spitzboden vorbereitet mit Dämmung, Fenster und Rigips-Verkleidung
• Ölheizung
• Unterkellert
• Übergroße Garage und Platz vor der Garage um 2-3 PKW abzustellen

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 345.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-12-01
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Bergheim, der dem Stadtbezirk Rheinhausen zugeordnet ist. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes und überwiegend ruhiges Wohnumfeld aus, das vor allem von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Der Stadtteil Bergheim liegt linksrheinisch im Westen Duisburgs und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Stadtteile sowie der Duisburger Innenstadt. Durch die Anbindung an die BAB A 40 und A 57 sind das Ruhrgebiet und die Großstädte Krefeld und Düsseldorf problemlos erreichbar.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, wie z. B. der Toeppersee, bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Angebote.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote.

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