Immobilie mit Potential! Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Geldern-Pont

Reserviert

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Kosten

Objekt

Dieses attraktiv gelegene freistehende und Einfamilienhaus bietet seinem neuen Eigentümer Raum für individuelle Gestaltung und Einbringung eigener Vorstellungen. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen verspricht diese modernisierungsbedürftige Immobilie ein zu Hause zu werden, in welchem Sie sich wohlfühlen, als auch die ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur genießen können.

Im Erdgeschoss des unterkellerten Einfamilienhauses empfängt Sie ein heller und großzügig geschnittener Flurbereich, welcher in die angrenzenden Räume führt. Auf gut 106 qm Wohnfläche befinden sich Gäste-WC, Küche, ein freundlicher Wohn- Essbereich und ein Gästezimmer. Die großen Fensterelemente im Wohnzimmer versorgen den Raum mit großzügigem Lichteinfall und schenken einen wunderbaren Blick auf Terrasse und Garten.

Eine geschwungene Wendeltreppe lässt Sie alle Ebenen des Hauses erreichen.
Sie führt vom Flur des EG sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Keller.

Im großzügigen und ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume, welche als Schlaf,- Kinder,- oder Arbeitszimmer genutzt werden können; ganz individuell und nach Bedarf. Ein Bad mit Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung und Tageslicht. Der zentrale Flur ermöglicht auch hier den Zugang zu allen Räumen. Für einen Bereich des Dachgeschosses liegt keine Genehmigung zur Wohnraumnutzung vor, so dass dieser Teil als Nutzfläche zu bewerten gilt.

In der Dachspitze des Hauses befindet sich eine weitere, bislang nicht ausgebaute, Nutzfläche.

Mit einer großzügigen Nutzfläche verfügt das Kellergeschoss über vier weitere Räume und zwei Vorratskammern und bietet Platz für Stauraum, Hobby und Handwerk als auch Waschkeller.

In einer geschlossenen Garage, direkt am Haus gelegen, steht Ihr Fahrzeug geschützt vor Witterungseinflüssen.

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2.282 qm schenkt Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und unter dem altgewachsenen Baumbestand können Garten, Grünfläche und Spielbereich individuell angelegt und genutzt werden. Raum für ein verlängertes Wohnzimmer im Grünen, Hochbeete zur Selbstversorgung, Sport, Spiel und Spaß; je nach Bedarf und persönlicher Vorliebe.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Die einfache Ausstattung und der baujahrsbedingte Zustand des Objektes machen eine Teilmodernisierung notwendig; eine energetische Modernisierung von Fenstern und Leitungen sowie die Beseitigung von Feuchtigkeitseintritt in Keller und Garage ist erforderlich.

Eine Immobilie, ganz individuell und persönlich.
Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte ... Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattung

• Bodenbeläge Fliesen und Teppich
• teils verputzte Wände und Holzvertäfelungen
• doppeltverglaste Holzfenster
• Gastherme mit Radiatoren
• unterkellert
• Eingangstreppe und Außentreppe
• gepflasterte Terrasse
• Garage

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die "Herzogstadt" Geldern liegt am unteren Niederrhein und gehört als kreisangehörige Gemeinde zum Kreis Kleve.
Eine Mischung aus historischem Erbe, ländlichem Charme und städtischen Angeboten bietet Geldern seinen rund 19.000 Einwohnern ein entspanntes Lebensgefühl zwischen Stadt und Natur.
Der ländliche Charme lädt Naturliebhabende, Radfahrer und Wanderer auf seinen ausgebauten Wegen zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Ob auf dem Festungswanderweg, der Steprather Mühle, dem Waldfreibad Walbeck, den städtischen Angeboten; Geldern vermittelt einen Charakter "LandLebenStadt" und lädt Einwohner, Besucher und alle Interessierten ein, die vielfältigen Möglichkeiten kennen zu lernen und zu genießen. Ein abwechslungsreiches und angenehmes Lebensgefühl!
Geldern setzt sich aus den Ortsteilen Geldern, Hartefeld, Kapellen, Lüllingen, Pont, Veert, Vernum und Walbeck zusammen und ist Nahe der niederländischen Grenze gelegen.
Dieses Objekt befindet sich im Ortsteil Pont. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich erreichbar in 1,5 bis 3,5 km.
Eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A40 sorgt auch für Pendler für eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und Köln sowie in die Niederlande.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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