Familienfreundlich.Naturnah.Zukunftssicher. Freihstehendes EFH mit Garage in Wachtendonk Wankum

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Kosten

360º Rundgang

Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Wankum, bietet Ihnen ein neues Zuhause mit ausgesprochener Wohn- und Wohlfühlqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 125 qm überzeugt es mit seiner attraktiven Raumaufteilung, einer Vielzahl von Modernisierungen und der naturnahen Lage in einem ruhigen Wohngebiet. Nahegelegene Felder und Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen und weitläufigen Radtouren ein; allein, zu zweit oder mit der ganzen Familie. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der näheren Umgebung fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. zur Verfügung.

Ein energieeffizientes Objekt mit erweiterter Photovoltaik-Anlage und Luft-Wärme-Pumpe;
zukunftsorientiert durch erneuerbare Energienutzung!

Über den Hauseingang betreten Sie den hellen Dielenbereich, welcher in alle im Erdgeschoss befindlichen Räume führt; Gäste-WC, Wohnküche sowie Wohn/-Esszimmer.

Das modernisierte Gäste-WC verfügt über ein Fenster und versorgt den Raum mit Tageslicht und Frischluft.
Die im Landhausstil gestaltete Einbauküche bietet großzügigen Stauraum sowie Arbeitsflächen und ist im Kaufpreis enthalten. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit dem offenen Essbereich verbunden; hell, freundlich und einladend! Der Kaminofen lädt an kühlen Tagen zu wohligen Stunden der Gemütlichkeit ein.
Über die Terrassentüre gelangen Sie auf die überdachte Terrasse in den Außenbereich der Immobilie. Diese schützt vor Witterungseinflüssen und ermöglicht eine vom Wetter unabhängige Nutzung des liebevoll angelegten Gartens. In den Sommermonaten bereitet Ihnen der schöne Pool, welcher mit einer Tiefe von ca. 1,30 m zum Erfrischen einlädt, erholsame Momente im Freien.

Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die Sie als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können, liegen im Dachgeschoss. Das ansprechende Tageslicht-Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne.

Die ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden schenkt zusätzlichen Raum zur Ergänzung der in Erd- und Obergeschoss befindlichen Wohnfläche.

Die im Keller befindliche Sauna nebst Dusche bietet zusätzlichen Komfort und dient der Steigerung des Wohlbefindens als auch der Entspannung. Ein Waschraum ergänzt praktisch das Kellergeschoss.

Die Bodenbeläge in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Spitzboden sowie Keller bestehen aus pflegeleichtem Vinyl, Laminat und Fliesen.

Das Haus verfügt über eine große Garage von ca. 36 qm und 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Ein Blick sagt mehr als tausend Worte.... Kontaktieren Sie IL Immobilien, um sich diese Immobilie anzusehen.

Ausstattung

• Kaminofen
• Oberböden ausgelegt mit Vinyl und Laminat, Fliesen in Bad/Gäste-WC (teilweise modernisiert)
• teilweise Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper
• Bad und Gäste-WC modernisiert
• Luftwärmepumpe (2022)
• Roll-Läden im EG elektrisch (Zeitschaltuhr), in DG und Spitzboden manuell
• Sauna im Kellergeschoss
• überdachte Terrasse
• Pool mit ca. 1,3 m Tiefe inkl. Sandfilteranlage und Pumpe
• 2 Photovoltaikanlagen (2010+2022); Speicher (2022)
• übergroße Garage mit Schwingtor (manuell) auf ca. 36 qm; zusätzlich sind 3 STP vor dem Haus vorhanden

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Gemeinde Wachtendonk liegt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze bei Venlo. Wankum ist ein Ortsteil der Gemeinde Wachtendonk.
Die Gemeinde bietet Ihnen die notwendige Infrastruktur in dem intakten Umfeld einer ländlichen Gemeinde. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Alle weiteren größeren Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Zu der Bundesautobahn 40 Venlo - Dortmund gelangen Sie über die Abfahrten Wachtendonk und Wankum und Sie sind somit in alle Richtungen gut angebunden.
Der ÖPNV wird organisiert durch den Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) und bindet Sie an das deutsche Bahnnetz und die Nachbarstädte an.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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