Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in bevorzugter Wohnlage in Moers Vennikel

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Kosten

360º Rundgang

Objekt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre massive traditionelle Bauweise sowie zahlreichen Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Das Haus mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über einen Anbau sowie eine Garage und ist komplett unterkellert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großer Wohn- und Essraum mit Zugang zu der überdachten Terrasse, eine gemütliche Küche und ein Gäste WC. Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die Sie als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können, liegen im Obergeschoss. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche. Eine zusätzliche Dusche befindet sich im Keller. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus pflegeleichtem Laminatboden, in der Küche und den Bädern aus Fliesenböden und im Obergeschoss wurde Teppich in den Zimmern verlegt.
Im Keller bieten ein Waschraum sowie 2 weitere Räume viel Platz zum Aufbewahren und Verstauen.

Die Elektrik wurde im gesamten Haus 2021 komplett erneuert, inklusive neuem Verteilerkasten. Die moderne Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2024.

Eine Oase im Grünen zum Entspannen und zum Genießen ist, neben der Terrasse, der idyllische Garten mit wunderschöner Bepflanzung und Gartenhaus, der mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde.

Ein Blick sagt mehr als tausend Worte.... Kontaktieren Sie IL Immobilien, um sich diese Immobilie anzusehen.

Ausstattung

• Massive Bauweise
• Anbau
• Garage
• Voll unterkellert
• Holzfenster 2-fach isolierverglast, Kunststofffenster in der Küche
• Rollläden manuell, 1 Rollladen elektrisch
• Im Erdgeschoss Laminatböden, im Obergeschoss Teppichböden und Fliesenböden in den Bädern
• Tageslist-Bad mit Dusche
• Zusätzliche Dusche im Keller
• Überdachte Terrasse
• Sehr schön angelegter Garten
• Gartenhaus
• Öl-Heizung neu in 2024
• Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
• Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus 2021, neuer Verteilerkasten, neue Leitungen

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 307.70 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-09-10
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die Immobilie befindet sich in Moers-Vennikel, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile der beliebten Stadt Moers am Niederrhein. Die Doppelhaushälfte liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage - ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im nahen Umkreis vorhanden.
Vennikel zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung und die Nähe zu weitläufigen Feldern und Wäldern aus – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen. Gleichzeitig erreichen Sie die Moerser Innenstadt in wenigen Autominuten, ebenso wie die nahegelegenen Städte Duisburg, Krefeld oder die Metropole Düsseldorf über die A40 und A57, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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