Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 2 Garagen in Moers Asberg

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Kosten

Objekt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Moers Asberg bietet Ihnen ein neues Zuhause mit ausgesprochener Wohn- und Wohlfühlqualität. Mit ca. 110 qm Wohnfläche ist dieses Objekt ideal für Paare und Familien. Es überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung, ist unterkellert und schenkt mit seinem in Südlage ausgerichteten Garten eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen.

Über den Hauseingang betreten Sie den hellen Dielenbereich, welcher in alle im Erdgeschoss befindlichen Räume führt; Gäste-WC, Küche und Wohn- und Esszimmer.
Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und versorgt den Raum mit Tageslicht und Frischluft.
Die gegenüberliegende moderne Einbauküche bietet großzügigen Stauraum sowie Arbeitsflächen und ist im Kaufpreis enthalten. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit dem offenen Essbereich verbunden; hell, freundlich und einladend! Ein im Kaufpreis enthaltener Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Von hier aus gelangen Sie durch die Terrassentüre in den Außenbereich der Immobilie.
Die Überdachung von Terrasse und Grillplatz schützt vor Witterungseinflüssen und ermöglicht eine vom Wetter unabhängige Nutzung. Der liebevoll angelegte Garten mit Grundwasserpumpe lädt zum Verweilen und Gärtnern ein. Abkühlung in den Sommermonaten verschafft Ihnen der schöne Pool.

Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem sich ein freundliches und helles Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum befinden, welcher für mobiles Arbeiten, Kinder oder Gäste eingerichtet werden könnte. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und lässt Sie am Morgen erfrischt in den Tag starten.

Die ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss schenkt zusätzlichen Raum zur Ergänzung der in Erd- und Obergeschoss befindlichen Wohnfläche.

Laminat- und Fliesenböden in Erd- und Obergeschoss bieten ein optisch ansprechendes und praktisch pflegeleichtes Ambiente.

Ein Blick sagt mehr als tausend Worte.... Kontaktieren Sie IL Immobilien, um sich diese Immobilie anzusehen.

Ausstattung

• Massive Bauweise
• Kaminofen
• 2 Garagen ( zzgl. 2 Stellplätze davor)
• Unterkellert
• Kelleraußentreppe
• Kunststofffenster 2-fach isolierverglast laufend modernisiert
• Rollläden manuell
• Im Erdgeschoss Fliesen, im Obergeschoss Laminat und Fliesenböden in den Bädern
• Tageslicht-Bad mit Dusche im OG
• Zusätzliches Duschbad in der ausgebauten Nutzfläche im DG
• Überdachte Terrasse und Grillplatz (teils mit Solar)
• Pool
• Neue Küche mit neuer Kunststoffwasserleitung u. Erneuerung der Elektroinstallation mit neuen Stromkabeln und neuen zusätzlichen FI Schaltern
• Gasheizung erneuert in 2017
• Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 183.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-09-16
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist als kreisangehörige Stadt die größte des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Moers als Einkaufsstadt ist einzigartig in der Region. Die Kombination aus individuellen Geschäften sowie attraktiven Shops bekannter Labels, einer malerischen Altstadt und dem an die Einkaufsmeile angrenzenden Schloss- und Freizeitpark machen das Besondere aus. Neben einer optimalen Schulversorgung hält die Stadt außerdem ein umfangreiches Bildungsangebot der Berufskollegs, der Bildungseinrichtungen freier Träger, der Moerser Musikschule und der Volkshochschule bereit.
Und auch kulturell hat Moers einiges zu bieten. Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl die bedeutendsten Markenzeichen der Stadt. Das Schloss beherbergt das Grafschafter Museum, während der Schlosspark die grüne Lunge der Innenstadt ist. Das Schlosstheater zählt zu den kleinsten städtischen Bühnen in Deutschland. Außerdem finden alljährlich das Moers Jazz Festival und das internationale Comedy Arts Festival statt.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Asberg in Moers, der sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage auszeichnet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Moers mit seiner Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien ist vorhanden und die Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahnen A40, A42 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anfahrt anderer Städte im Ruhrgebiet und am Niederrhein. Die Metropole Düsseldorf mit dem Flughafen verbindet Sie auch international.

Sonstige Angaben

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