Gepflegte Doppelhaushälfte in landschaftlich schöner und ruhiger Lage in Korschenbroich

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Kosten

360º Rundgang

Objekt

Diese wunderschön gelegene Doppelhaushälfte überzeugt durch seine modernisierte und gepflegte Ausstattung sowie ruhige, ländliche Lage. Auf ca. 110 qm Wohnfläche (inkl. 1/4 Terrassenanteil) zzgl. einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Studio bietet dieses Objekt viel Platz und Raum aufgeteilt auf 4 Zimmer. Das Objekt ist unterkellert .

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Auf der linken Seite des Flures befindet sich das Gäste-WC, gegenüberliegend rechts gelangen Sie in die neu,- und hochwertige moderne Küche, welche inklusive der Elektrogeräte sogar im Kaufpreis enthalten ist. Das schöne große Wohn-Esszimmer ist modern, offen und großzügig und gibt mit seiner hellen Fensterfront und verglasten Türelementen den Blick auf Terrasse und Garten frei. Eine Augenweide für Sie, die Familie und Ihre Gäste ist der Erker mit Blick Richtung Garten und Feldern. Als weiteres Glanzstück sorgt der Kaminofen an kühlen Abenden für wohlige Wärme. Einheitliche, neuwertige Vinylbögen im gesamten Erdgeschoss bieten Ihnen einen zuverlässigen Nutzungskomfort und Pflegeleichtigkeit über viele Jahre hinweg.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und weiterer Raum, welcher für mobiles Arbeiten, Kinder oder Gäste eingerichtet werden könnte. Das Tageslichtbad bietet mit seiner 5-eckigen Badewanne ein besonderes Highlight und lässt Sie nach langen Tagen Entspannung finden. Eine zusätzliche Dusche ergänzt das helle und freundlich gestaltete Badezimmer.
Alle Räume der ersten Etage wirken durch seine Vielzahl an Fenstern hell und freundlich, die teilweise vorhandenen Dachschrägen schenken Gemütlichkeit und bieten gestalterisches Potential für eine stilvolle Einrichtung. Laminat- und Fliesenböden auf der gesamten Etage schenken ein optisch ansprechendes und praktisch pflegeleichtes Ambiente.

Die wohnlich gestaltete Nutzfläche im Studio schenkt zusätzlichen Abstellraum zur Ergänzung der im Erdgeschoss und Dachgeschoss befindlichen Wohnfläche. Für einen einheitlichen Look wurden auch hier die Bodenbeläge des 1. Obergeschosses verwendet.

Der Außenbereich umfasst eine angenehm große Terrasse mit herrlichem Ausblick in den Garten und den direkt daran anschließenden Feldern.
Hier genießen Sie mit Familie und Freunden sonnige Stunden und entspannte Momente nach arbeitsrechen Tagen. Ein grüner Garten, der durch seine Bepflanzung mit viel Grün und dem unverbauten Ausblick auf Wiesen und Felder eine besondere Ruhe und Erholung ausstrahlt.
Der gepflegte Garten ist eine grüne Oase mit Häuschen für die Gartengeräte.

In einer durch ein elektrisch betriebenes Tor geschützten Garage steht Ihr KFZ sicher und vor Witterungseinflüssen geschützt. Zwei zusätzliche Stellplätze vor Haus und Garage sind vorhanden.

Im technischen Bereich ist die Immobilie auf hohem Niveau: Digitale Zeitschaltuhren an den elektrischen Rollläden, Kabel-TV, eine PV-Anlage, eine Wallbox, 250er Leitung IT, Alarmanlage.

Einziehen und Wohlfühlen - diese Doppelhaushälfte mit durchdachtem Raumangebot, Komfort und moderner Haustechnik machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Objekt.

Ausstattung

• Erneuerungen/Austausch in 2015
• Gasheizung Brennwerttechnik
• Laminat & Fliesen im DG und Studio
• Modernisierung Gäste-WC
• Einbau Kaminofen
• Einbau elektrischer Rollläden und Garagentor
• Erneuerungen/Austausch in 2018
• Kunststofffenster Isolierverglasung 2-fach
• Fußböden Vinyl im EG
• einbruchshemmende Haustüre
• Terrasse erneuert in 2017
• neue Einbauküche im Landhausstil in 2022
• Installation Photovoltaikanlage 5,3 kwP inkl. 10 kw Speicher & Wallbox in 2023
• Installation einer Alarmanlage an allen zugänglichen Fenstern & Türen
• unterkellert

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 90.92 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-08-06
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Am linken Niederrhein gelegen fügt sich das Stadtgebiet von Korschenbroich in die schöne Landschaft der Niederrheinischen Bucht ein. Der Ort ist eingebettet in eine für den linken Niederrhein typischen Landschaft; Nahe der Niers gelegen laden Felder, Wiesen und Wälder zu entspannten Momenten in der Natur ein.
Mit ländlichem Charakter beheimatet Korschenbroich seine rund 34.600 Einwohner und setzt sich aus fünf vereinten Gemeinden zusammen: Glehn, Kleinenbroich, Korschenbroich, Liedberg und Pesch.
Die einzelnen Stadtteile bieten mit vielfältigen kulturellen und sportlichen Angeboten eine aktive Freizeitgestaltung. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Stadt- und Volksfeste in den beschaulichen Ortskernen und die wunderschöne Niederrheinlandschaft schaffen eine Wohlfühlatmosphäre für seine Bewohner und Gäste.
Im Westen des Rhein-Kreises Neuss gelegen, ist Korschenbroich umgeben von Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln.
Auch für Pendler ermöglichen die gut erreichbaren Autobahnen wie die A 52 und A 57 eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln, ins Ruhrgebiet und die naheliegenden Niederlande sowie Belgien.

Sonstige Angaben

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