Zweifamilienhaus mit voll eingerichtetem Appartement - Ländlich gelegen und doch zentral in Rayen

Reserviert

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Kosten

360º Rundgang

Objekt

Mitten im Grünen, umgeben von weitläufiger Natur und Feldern, präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Ferienwohnung als wahres Refugium für Naturliebhaber – und das bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zu den Autobahnen A40, A42 und A57 ermöglicht es Ihnen, sowohl die reizvolle niederrheinische Umgebung als auch das pulsierende Ruhrgebiet und die Metropole Düsseldorf mit ihrem internationalen Flughafen in kürzester Zeit zu erreichen.

Das Haus wurde im Jahr 2012 komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen, als neuwertig anzusehenden Zustand. Es besteht aus zwei Wohneinheiten sowie einem Appartement (Ferienwohnung).

Die Erdgeschosswohnung verfügt über etwa 105 Quadratmeter Wohnfläche mit Eingangsbereich, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad und Gäste WC. Die Böden in der Erdgeschosswohnung und im Appartement sind mit eleganten großformatigen Fliesen ausgestattet. Auf der sonnigen Terrasse und im gepflegten Garten genießen Sie sonnige Stunden in absoluter Ruhe und mitten in der Natur. Zwei Garagen stehen für Fahrzeuge bereit, die allein von den Mietern im Erdgeschoss genutzt werden. Die Wohnung ist aktuell an ein ruhiges Ehepaar vermietet, könnte aber gegebenenfalls vom neuen Eigentümer bewohnt werden.

Im Obergeschoss erstreckt sich die zweite Wohnung über etwa 125 Quadratmeter. Sie beeindruckt mit einem hellen, lichtdurchfluteten Wohnambiente. Ein Eingangsbereich und Flur empfängt Sie hier. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Gäste WC stehen Ihnen zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte und -utensilien. Das großzügige Wohn-/Esszimmer und die offene moderne Küche, die mit hochwertigen Markengeräten von Miele und Neff ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten ist, schaffen mit großen Fensterfronten ein angenehmes und helles Wohngefühl. Auf dem großen Balkon mit elektrischer Markise und Infrarot-Heizstrahler, die auch an kühleren Tagen Komfort garantieren sowie im eigenen Gartenbereich sind Sie im Freien und in der Natur. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne – bis hin zur Halde Norddeutschland.

Ein besonderes Highlight ist die separate Ferienwohnung mit etwa 35 Quadratmetern Wohnfläche, die sich ideal zur Vermietung oder als Gästewohnung eignet. Sie verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine voll ausgestattete Küche. Große Glastüren führen auf eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und elektrischem Heizstrahler, wodurch ein privater Rückzugsort mit direktem Naturbezug entsteht. Perfekt für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter.

Das Haus überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die das Leben komfortabel und zukunftsorientiert machen. Smarte Haussteuerung, darunter zeitgesteuerte elektrische Rollläden, intelligente Heizkörperthermostate sowie ein Lichtkonzept mit Philips Hue Beleuchtung. Ein schneller Internetanschluss mit 100 Mbit/s sowie eine Satellitenempfangsanlage sind ebenfalls vorhanden.

Zwei Garagen für das Obergeschoss, ein gepflasterter Hof mit reichlich Stellfläche für weitere Fahrzeuge sowie durchdachte Außeninstallationen wie elektrische Lampen, Stromanschlüsse und bewegungsgesteuerte Strahler bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die nachhaltige Wasserentsorgung erfolgt über eine moderne Kleinkläranlage.

Die Stromversorgung wurde 2022 komplett neu und unterirdisch verlegt. Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert und bietet praktischen Stauraum.

Im herrlichen weitläufigen Garten mit Kirschbäumen und Rasenflächen, die ein Rasenroboter pflegt, und zusätzlich einer Wildwiese genießen Sie eine idyllische Atmosphäre, die auch Hunde- und Pferdeliebhaber begeistern wird. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die Halde Norddeutschland.

Dieses Anwesen ist die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und modernem Komfort. Es eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Die ruhige, grüne Lage in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung

• Zwei-Familienhaus
• Ferienwohnung
• 4 Garagen
• Gepflasterter Hof mit viel Platz
• 2012 kernsaniert
• Gasheizung
• Smart Home Funktionen: zeitgesteuerte Rollläden, smarte Heizkörperthermostate, Philips Hue Beleuchtung
• Internetanschluss 100 Mbits/sek und Satellitenempfangsanlage
• Klimaanlage in der OG-Wohnung
• Teilunterkellert
• Balkon mit elektrischer Markise und Infrarot-Heizstrahler
• Ferienwohnung mit überdachter Terrasse, Markise und elektrischem Heizstrahler
• Rasenroboter
• Kleinkläranlage für nachhaltige Wasserentsorgung
• Einbauküche mit Neff und Miele Geräten (Geräte aus 2011) in der Obergeschoss-Wohnung im Kaufpreis enthalten
• Elektrische Anschlüsse und Beleuchtung in den Garagen und Außenbereichen sowie bewegungsmeldergesteuerte Strahler

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 186.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-02-26
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich, von Natur umgeben, in ruhiger Lage im Ortsteil Rayen der Stadt Neukirchen-Vluyn am Niederrhein. Die Lage verbindet eine idyllische, ländlich geprägte Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Rayen ist ein historisch gewachsener Ortsteil mit hohem Wohnwert, der durch seine dörfliche Struktur, gepflegte Höfe und viel Grün besticht. Felder, Wiesen und kleine Waldflächen sind ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. In Neukirchen-Vluyn finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten. Auch für das Vereinsleben und Freizeitaktivitäten sowie Kultur gibt es zahlreiche Angebote . Wer gerne Ausflüge unternimmt, gelangt in kurzer Zeit zu Ausflugszielen wie den Hülser Berg in Krefeld, das Naturschutzgebiet Schwafheimer Bruch oder den beliebten Toeppersee in Duisburg.

Die Städte Moers, Krefeld und Duisburg sind dank der guten Anbindung an die A40, A 42 und A57 schnell erreichbar. Nach Düsseldorf und zum Internationalen Flughafen gelangt man in ca. 30 Minuten. Die Lage ist sowohl für Berufstätige, die pendeln oder Geschäftsreisen unternehmen müssen und doch ländlich wohnen möchten, ideal.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

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Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

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