Exklusives freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße (Sackgasse) in Moers Repelen

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Kosten

Objekt

Dieses freistehende und besondere Einfamilienhaus ist massiv gebaut und überzeugt durch seinen als neuwertig anzusehenden Zustand und die ruhige Lage. Die Immobilie bietet viel Platz auf ca. 155 m² Wohnfläche und verfügt über 5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und 3 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Zimmer, das Sie als Gästezimmer nutzen können oder selbst beanspruchen, schließen sich linksseitig zur Diele an. Auf der rechten Seite gelangen Sie in die hochwertige und moderne Küche mit Essplatz, die inklusive der Elektrogeräte sogar im Kaufpreis enthalten ist. Das wunderschöne große Wohn-Esszimmer ist modern, offen und großzügig und gibt mit bodentiefen Fenster-Schiebeelementen den Blick auf Terrasse und Garten frei. Eine Augenweide für den anspruchsvollen Besitzer und jeden Gast. Ein weiteres Highlight ist der Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Marmorböden mit Fußbodenheizung sorgen im gesamten Erdgeschoss für stilvolle Behaglichkeit.

Der Außenbereich umfasst eine große Terrasse mit Teil-Überdachung für den Sitzbereich und Verdunkelungsmöglichkeit. Hier genießen Sie mit Familie und Freunden sonnige Stunden oder sitzen geschützt vor Witterungseinflüssen. Der weitläufige gepflegte Garten in Westausrichtung ist eine grüne Oase mit Häuschen für die Gartengeräte. Hier gewährt Ihnen das nicht einsehbare traumhafte Grundstück Privatsphäre und einen Rückzugsort im Grünen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, die Sie für Ihre Kinder oder als Arbeitszimmer nutzen können sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Auf dieser Ebene liegt Parkettboden und im Haupt-Schlafzimmer ein hochwertiger Teppichboden. Der ausgebaute Spitzboden mit Fenster, Heizung und Parkett stellt ein weiteres Plus dar.

Im technischen Bereich ist die Immobilie auf hohem Niveau: Digitale Zeitschaltuhren im Erdgeschoss, Kabel-TV, ein Glasfaser-Anschluss ist vorbereitet und die Gasbrennwert-Technik mit einem Brennwertkessel aus 2023 ist kombinierbar mit einer Wärmepumpe.

Im voll ausgebauten Keller sind alle Räume für Hobby, Vorräte und Waschen/Trocknen beheizt. Die Räume haben zum Teil ein wohnliches Ambiente.

Die 9 Meter große Garage und der zusätzliche Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Einziehen und Wohlfühlen - dieses Einfamilienhaus vereint Qualität, Komfort und Funktionalität in perfekter Harmonie. Das durchdachte Raumangebot, die moderne Haustechnik und der geschmackvoll gestaltete Außenbereich machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.

360º Rundgang

Ausstattung

• Freistehendes EFH in Massivbauweise
• Voll unterkellert, Keller ausgebaut
• Holzfenster 2-fach isolierverglast
• 4 Schlaf-, Kinderoder Arbeitszimmer
• Hochwertige Küche (im Kaufpreis enthalten)
• Marmorböden im EG
• Parket im OG, im Schlafzimmer hochwertiger Teppichboden
• Fußbodenheizung im EG
• Heizkörper im OG
• Kellerräume alle beheizt
• Gasbrennwert-Technik kombinierbar mit Wärmepumpe (Brennwertkessel von 2023)
• digitale Zeitschaltuhren im EG
• Kamin
• Kabel TV
• Glasfaser vorbereitet
• Erker im EG
• Zentrale Warmwasser-Aufbereitung
• Bad mit Dusche und Wanne
• Gäste-WC mit Dusche
• Spitzboden ausgebaut mit Heizung, Fenster und Parkettboden (keine vollwertige Treppe)
• Garten in Westausrichtung, nicht einsehbar
• Terrasse mit Überdachung und Verdunkelung
• Gerätehaus im Garten
• 9 Meter große Garage

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 148.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-04-15
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist als kreisangehörige Stadt die größte des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers auch Drehscheibe am Niederrhein genannt. Moers zählt gute 100.000 Einwohner und ist die kleinste Großstadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist.
Moers als Einkaufsstadt ist einzigartig in der Region. Die Kombination aus individuellen Geschäften sowie attraktiven Shops bekannter Labels, einer malerischen Altstadt und dem an die Einkaufsmeile angrenzenden Schloss- und Freizeitpark machen das Besondere aus. Neben einer optimalen Schulversorgung hält die Stadt außerdem ein umfangreiches Bildungsangebot der Berufskollegs, der Bildungseinrichtungen freier Träger, der Moerser Musikschule und der Volkshochschule bereit.
Und auch kulturell hat Moers einiges zu bieten. Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl die bedeutendsten Markenzeichen der Stadt. Das Schloss beherbergt das Grafschafter Museum, während der Schlosspark die grüne Lunge der Innenstadt ist. Das Schlosstheater zählt zu den kleinsten städtischen Bühnen in Deutschland. Außerdem finden alljährlich das Moers Jazz Festival und das internationale Comedy Arts Festival statt.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Repelen in Moers, der sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage auszeichnet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Moers mit seiner Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien ist vorhanden und die Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahnen A40, A42 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anfahrt anderer Städte im Ruhrgebiet und am Niederrhein. Die Metropole Düsseldorf mit dem Flughafen verbindet Sie auch international.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischem Leben, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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