Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Castrop-Rauxel Henrichenburg bei unverbaubarer Aussicht

Reserviert

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Kosten

Objekt

Diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Henrichenburg besticht als Objekt mit unverbaubarem Blick auf den Rhein-Herne-Kanal.
Die Immobilie mit einer Wohneinheit im Erdgeschoss sowie einer gleichgroßen Wohneinheit im Obergeschoss bietet Raum für frische Ideen, Kreativität und ist ein Juwel für jeden begeisterten und begabten Handwerker.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Treppenabgang zu den Kellerräumen, dem Zugang zur Erdgeschosseinheit und ein Treppenaufgang ins Obergeschoss zur zweiten Wohneinheit.

Die Wohnebene im Erdgeschoss betreten Sie über einen schmalen Flur und gelangen von dort in die einzelnen Wohnräume. Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bietet Platz für entspannte Stunden und gemeinsame Essen mit der Familie. Kurze Laufwege verbinden Küche und naheliegendes Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten sowie auf die Terrasse und genießen die Aussicht in den großen Garten mit Ausblick auf den Rhein-Herne Kanal. Unverbaubar und einzigartig!
Das Badezimmer der Wohneinheit ist funktional und mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet.
Zwei weitere helle Räume bieten Platz für Schlafzimmer und ein Kinder-oder Arbeitszimmer.

Die zweite Wohnebene in der ersten Etage erreichen Sie über das Treppenhaus.
Der Grundriss gleicht dem der Erdgeschosseinheit, ein Balkon mit Aussicht ins Grüne lädt nach langen Tagen zum Verweilen ein. Die Wohneinheit in der ersten Etage ist derzeit vermietet und bietet eine angemessene Mieteinnahme.

Beide Wohneinheiten verfügen über eine Größe von je ca. 74 qm.

Das Dachgeschoss könnte als Ausbaureserve genutzt werden.

Über den Treppenabgang im Hauseingangsbereich geht es in den Keller mit Räumen für Vorräte, zum Waschen und Trocknen sowie den Heizungskeller. Vom Keller aus führt eine Treppe in den Garten.
Dieser bietet neben der wunderbaren Aussicht auf den naheliegenden Kanal und dem altgewachsenen Baumbestand viel Platz für herrliche Auszeiten, gemütliche Grillabende und kreative Gartenarbeit.

Angrenzend zum Haus befindet sich eine sehr großzügige Garage mit Schwingtor, welche sowohl über die Straßen- als auch Gartenseite zugänglich ist.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder auch Eigennutzung mit Teilvermietung;
lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen von dem Potenzial dieses Objektes, einer grünen Oase mitten im Ruhrgebiet mit bester Verkehrsanbindung

Eine Immobilie, ganz individuell und persönlich.
Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte ... Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
• Gasheizung/Brennwerttechnik und Warmwassertank erneuert in 2024/2025
• Badezimmer Wohneinheit EG teilmodernisiert/ bodengleiche Duschwanne in 2024
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Isolierverglasung 2-fach mit Holzoptik
• Oberböden Laminat, Fliesen und Teppich
• Wintergarten und Terrasse im EG; Balkon im OG je zur Gartenseite
• sehr große Garage mit mechanischem Schwingtor
• großzügiger Garten mit unverbaubarer Aussicht auf Rhein-Herne-Kanal

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 281.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-05-15
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Castrop-Rauxel liegt mitten im Herzen des Ruhrgebiets und trägt seit vielen Jahren den Beinamen
"Europastadt im Grünen".
Castrop-Rauxel ist Teil des Kreises Recklinghausen und bietet seinen ca. 75.000 Einwohnern
eine wunderbare Heimat mit der für diese Region typischen Geschichte des Bergbaus.
Zahlreiche eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten und Bauwerke, historische Pfade, der neugestaltete Emscherbruch, der Rhein-Herne-Kanal und viele Parks, Wälder und begrünte Zechenhalden machen Castrop-Rauxel zu einem interessanten Teil des Ruhrreviers mit großem Freizeit-, Wohn- und Erholungswert.
Die "Europastadt im Grünen" bietet seinen Einwohnern eine gewachsene und moderne Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie Krankenhaus befinden sich in naher Umgebung.
Volkshochschule, Stadtbibliothek und Landestheater gehören zum Stadtbild genauso wie die einladende historische Altstadt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahen Autobahnanschlüsse
A 2 (Köln-Oberhausen-Hannover-Berlin), A 42 (Emscherschnellweg), A 45 (Sauerlandlinie),
B 235 mit Anschluss an die A 40 (B 1) sowie durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben.
Die nächstgelegenen Flughäfen erreichen Sie in 28 km für Dortmund und 57 km in Düsseldorf
schnell und unkompliziert.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

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