Außergewöhnliches Architektenhaus mit Doppelgarage in beliebter Wohnlage in Moers-Stadtmitte

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Kosten

Objekt

Dieses von einem renommierten Architekten entworfene außergewöhnliche Haus befindet sich in zentraler und begehrter Lage in der Innenstadt von Moers und liegt doch ruhig in einem perfekt geschützten Grundstück mit Privatsphäre.

Das großzügige Erdgeschoss vereint Wohnen, Essen und Kochen über eine versetzte Ebene. Der Lebensmittelpunkt des Hauses sind das beeindruckende Wohn- und Esszimmer sowie der offene Küchenbereich. Die hervorragend durchdachte Gestaltung ist modern, offen und transparent. Die großen Fensterflächen lassen das Tageslicht in den Raum strömen. Ein Gäste-WC in runder Form ist eine gestalterische Besonderheit.

Auf der großen Sonnenterrasse in Süd-/Westlage verbringen Sie mit Familie und Freunden gemütliche Abende unter freiem Himmel, genießen Ihren Rückzugsort in dem von Grün eingerahmten Grundstück und lassen sich von der Sonne verwöhnen. Die Rasenpflege nimmt Ihnen der Roboter ab und für die Bewässerung steht ein Gartenbrunnen zur Verfügung.

Eine offene Stahltreppe verbindet alle Ebenen vom Keller bis in das Studio im Spitzboden, das als Home-Office oder Gästebereich genutzt werden kann.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein sehr großes Schlafzimmer, von dem Sie direkt in ein angeschlossenes Bad mit Dusche und Badewanne gelangen. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer und ein zweites Bad mit Dusche schließen sich als Kinder- oder Arbeitszimmer auf dieser Ebene an.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume: unter anderem ein großer Hobbyraum, eine Waschküche und ein Vorratsraum. Für die neue Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe und die Gastherme gibt es einen separaten Heizungsraum.

Eine Doppelgarage mit Sektionaltor und direktem Zugang in das Haus und den Garten sowie zusätzlich 2 Parkplatzmöglichkeiten vor der Garage machen das Objekt perfekt.

Das anspruchsvolle Konzept und die außergewöhnliche Architektur vereinen Ästhetik und Funktionalität. Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte ... Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie IL Immobilien in Moers, um sich dieses Traumhaus anzusehen.

360º Rundgang

Ausstattung

• Konventionelle Bauweise, verklinkert mit dem Klinker "Alter Feldbrandstein"
• Außenfassade und Dach gedämmt
• Dachgeschoss ausgebaut
• Holzfenster 2-fach isolierverglast
• Stahltreppe mit Teppichbelag
• Teilunterkellert
• Luftwärmepumpe von Dekai (Neu)
• Gastherme von Buderus (ca. 3 Jahre alt)
• Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Fliesenund Teppichböden
• Kabelfernsehen
• Garten in Süd-West-Lage
• Rasenroboter
• Gartenbrunnen
• Doppelgarage mit Sektional-Tor und direktem Zugang ins Haus und in den Garten

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 171.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-01-29
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas, luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Das außergewöhnliche Haus liegt ruhig und doch zentral in der Moerser Innenstadt mit ihrem facettenreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur. In fußläufiger Nähe finden Sie ein kleines Zentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rossmann, eine Bäckerei und weitere Geschäfte. Das Rathaus, die Bibliothek und die Volkshochschule sind nur wenige Schritte entfernt. Die nahegelegene Altstadt mit ihrem idyllischen Flair, vielen inhabergeführten Geschäften, gemütlichen Plätzen und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein Spaziergang führt Sie zum Schloss mit dem sich anschließenden Schlosspark und in den Freizeitpark mit abwechslungsreichen Sport-Aktivitäten.
Für eine optimale Anbindung von Moers nach Köln und Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet oder in den Benelux-Raum sorgen schnell erreichbare Autobahnen wie die A40, A42 und A57. Einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet der nahgelegene Bahnhof. Wen es weiter in die Welt hinauszieht, der braucht je nach Verkehrsaufkommen nur 30 Minuten mit dem Auto, um den Flughafen in Düsseldorf zu erreichen.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

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Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

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