Daten

  • Objekt-Nr.0317
  • OrtDuisburg / Bergheim
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Zimmer4
  • Baujahr1998
  • Grundstück196.00 m²
  • Wohnfläche115.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Zustandrenovierungsbedürftig

Kosten

  • Kaufpreis 390.000,- €
  • Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt..

Objekt

Diese Doppelhaushälfte bietet viel Potential in einer sehr guten Wohnlage.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele. In der Küche können Sie Ihre Mahlzeiten zubereiten. Im schönen hellen Wohn-/Esszimmer verbringen Sie gemütliche Stunden zu Zweit, in der Familie und mit Freunden. Von hier aus begehen Sie durch ein Schiebe-Kipp-Element Ihre Terrasse. Hier und im Garten, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können, erwarten Sie entspannte und sonnige Stunden im Freien. Auf der Erdgeschoss-Ebene vervollständigt ein Gäste WC das Raumangebot.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, das Sie auch als Arbeitszimmer nutzen können und einem Bad mit Badewanne und Dusche. Ein kleiner praktischer Abstellraum steht als Verstaumöglichkeit zur Verfügung.

Ein weiteres großes lichtdurchflutetes Zimmer liegt im ausgebauten Dachgeschoss, das Ihnen die Möglichkeit für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Über die Holz-Treppe im Erdgeschosses gelangen Sie in Ihren Keller mit Räumen für Waschen, Trocknen, Heizung und Hobby- bzw. Stauraum.

In der Fertiggarage, die sich direkt am Haus befindet, können Sie Ihren PKW sicher und geschützt unterstellen.

Ein Blick sagt mehr als tausend Worte..... Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie IL Immobilien in Moers und schauen Sie sich diese Immobilie persönlich an.

Ausstattung

  • Konventionelle Bauweise
  • Verklinkert
  • Außenfassade gedämmt
  • Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
  • Schiebe-/Kipp-Element zum Garten
  • Dachgeschoss ausgebaut
  • Gasheizung
  • Zentrale Warmwasseraufbereitung
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten
  • Fertig-Garage

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 70.20 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2034-06-08
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1998
  • Energiekennwert: B

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Duisburg, im Stadtteil Bergheim.
Bergheim ist ein linksrheinischer Duisburger Stadtteil und grenzt an die übrigen Stadtteile des Stadtbezirks Rheinhausen: im Süden an Rumeln-Kaldenhausen mit dem Freizeitgelände Toeppersee sowie Friemersheim und Rheinhausen-Mitte, im Osten an Hochemmerich. Im Norden Bergheims liegen die Duisburger Stadtteile Homberg und Hochheide. Diese gehören zum Stadtbezirk Duisburg-Homberg/Ruhrort/Baerl. Im Westen Bergheims liegt die Stadt Moers, Stadtteil Asberg.
Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet mit nahen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Durch eine gute Verkehrsanbindung an die BAB 40, 42 und 57 erreichen Sie das Ruhrgebiet, den Niederrhein und die Großstädte Duisburg, Krefeld, Düsseldorf sowie den Flughafen Düsseldorf in kürzester Zeit.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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Ansprechpartner
Immobilienmakler Moers

IL Immobilien GmbH
Uerdinger Straße 13
47441 Moers
Tel. 02841 6085475
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