RESERVIERT Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage in Duisburg-Rumeln

Verkauft

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Kosten

Objekt

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist von zeitloser Eleganz und bietet eine außerordentliche Wohnqualität und vielfältige Möglichkeiten. Ob Sie eine räumliche Trennung für Ihr Büro oder einen eigenen Wohnbereich für Ihre Eltern verwirklichen oder auf großzügiger Fläche mit Ihrer Familie leben möchten - in diesem stilvollen und außergewöhnlichen Haus ist alles möglich.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 127 m² in der Haupt-Wohneinheit und ca. 82 m² in der Einliegerwohnung, die einen separaten Eingang hat.

Im Haupthaus erwarten Sie eine Diele, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, offenem Kamin und Galerie, eine Küche sowie 2 Schlafzimmer, 1 Bügelzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist das Wohnzimmer: durch die Deckenhöhe und die offenen und bodentiefen Schiebetürelemente ergibt sich eine wunderbare Verbindung und Sicht in das weitläufige gepflegte Gartengrundstück und den Poolbereich. Eine Treppe führt vom Wohnbereich in die Galerie mit freiem Blick in das Wohnzimmer und in den Garten. Hinter der Galerie liegen Stauräume.

Auf der großen Terrasse mit Außenkamin verbringen Sie und Ihre Familie und Freunde gemütliche und erholsame Stunden. In Ihrem Pool mit Gegenstromanlage, der über eine Solaranlage beheizt wird, ziehen Sie Ihre Bahnen in geschützter Privatsphäre. Hinzu kommt eine großzügige unterkellerte Ebene mit Räumen für Vorräte, Hauswirtschaft, Heizung, einer Sauna und einem großem Hobbyraum mit Kellerbar.

Die gut geschnittene komfortable Einliegerwohnung verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Das schöne Wohnzimmer bietet mit seinen hohen Decken und der großen Glas-Fensterfront ein offenes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia und Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch Wasch-/Trocken- und Vorratsräume im Kellergeschoss.

Eine überlange Garage mit Platz für 2 PKW macht dieses Objekt perfekt. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Garage.
Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte...diese wunderschöne Immobilie müssen Sie sich ansehen.

Ausstattung

• Einliegerwohnung
• 2 separate Eingänge
• Aluminiumfenster mit Kunststoff-Hart-PVCUmmantelung, Innenkern Metall, Mooreiche-Holz-Optik
• 5 Holzfenster
• Fenster teilweise erneuert, isolierverglast
• 2 Schiebeelemente zum Garten im Haupthaus
• Elektrische Rollläden auf der Haus-Hinterseite
• Dach 2002 erneuert, isoliert, Schieferverkleidung
• Wohnzimmer mit offenem Kamin
• Galerie
• Bäder teilw. erneuert u. teilw. modernisierungsbedürftig
• Bad in der Hauptwohnung modernisiert mit Whirlpool
• Elektroinstallation einfach u. zum größten Teil dem Baujahr entsprechend, modernisierungsbedürftig
• Nachtstromspeicheranlage mit Fußbodenheizung, teilw. mit Heizkörpern ergänzt, modernisierungsbedürftig
• Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
• Sauna und Kellerbar
• 2 Gartenhäuser
• Terrasse mit Außenkamin
• Terrasse und Loggia an der Einliegerwohnung
• Pool mit Gegenstromanlage, beheizt durch Solaranlage auf dem Dach
• 2 große Souterrainfenster mit elektrischen Rollläden
• 2 Garagen mit Platz für bis zu 3 PKW, beide mit Schwingtor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 110.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-03-14
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Elektrisch
• Baujahr laut Energieausweis: 1971
• Energiekennwert: D

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in bester Wohnlage in Rumeln-Kaldenhausen, einem sehr beliebten und stark nachgefragten Stadtteil Duisburgs an der Grenze zu Moers und Krefeld.

Die Wege zu Ärzten, Apotheken, Kindergarten und Schulen sowie zu vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sind kurz und innerhalb weniger Gehminuten zu bewältigen. Tennis, Fußball, Leichtathletik, Reiten - die Auswahl für sportliche Aktivitäten ist groß und ganz in der Nähe. Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen mit Hund und Kind ein.

Nur einige Kilometer entfernt sind die Naherholungsgebiete Töppersee und Elfrather See mit all ihren Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie abschalten oder sportlich aktiv sein.
Darüber hinaus gewährleistet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Autobahnen BAB 40 und A 57 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte des Ruhrgebiets, sowie des Düsseldorfer Großraums inkl. Flughafen.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

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