RESERVIERT Attraktiv für Eigennutzung und als Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in M`Gladbach-Neuwerk

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Kosten

Objekt

Diese Immobilie bietet Platz für bis zu 3 Wohneinheiten, die Sie zum einen für sich und Ihre Lieben nutzen und in der Sie gleichzeitig Mieteinnahmen durch die vermieteten Wohneinheiten erzielen können.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse: das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², das Obergeschoss ebenfalls mit ca. 64 m² und das Dachgeschoss mit ca. 54 m². Alle Wohnungen haben separate Eingänge vom Treppenhaus aus.

Die EG-Wohnung wird bewohnt durch langjährige Mieter, die die Wohnung mit viel Geschmack modern gestaltet haben. Das Obergeschoss und Dachgeschoss können als separate Wohnungen genutzt werden oder aber auch als gemeinsame Wohneinheit, so wie die bisherigen Eigentümer die Wohnteilung vorgenommen haben.

In der EG-Wohnung führt eine offene Diele in die moderne Küche. Die Terrasse ist direkt von der Küche aus erreichbar. Die Gartennutzung obliegt ausschließlich der Obergeschoss-Wohnung. Das Wohnzimmer mit großem Fenster und Parkettboden bietet den Blick in den Garten. Ein Schlafzimmer und ein komplett gefliestes modernes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmetrockner vervollständigen das Raumangebot.

Die Wohnung im Obergeschoss teilt sich auf in eine Küche und 2 Zimmer, die zur Zeit zu einem Wohnbereich zusammengelegt wurden. Die Gestaltung und Aufteilung der Räume kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Das Badezimmer mit Badewanne ist auch hier komplett gefliest. Der Balkon verläuft vor der Küche und dem Wohnbereich auf der gesamten Hausbreite. Vom Balkon aus führt eine Treppe in den Garten mit separater Terrasse.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet 3 Räume und ein komplett gefliestes Bad mit Dusche und Handtuchwärmetrockner. Die Vorrichtungen für die Einrichtung einer Küche sind vorhanden.

Die Kellerebene ist komplett gefliest und bringt Heizungs-, Hobby- und Vorratsraum unter. Über eine Treppe gelangen Sie von hier aus in den Garten. Zwei Garagen mit Schwingtor stehen für Fahrzeuge bereit.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattung

• Massive Bauweise
• Gasheizung 1998
• Bäder im Jahr 2000 erneuert, inkl. Heizkörpern
• Fenster mit Zweifachverglasung
• Wohnräume mit Parkett oder Fliesen
• Rollläden
• Sonnenseite mit elektrischen Markisen
• Voll unterkellert
• Keller gefliest u. mit Zugang zum Garten
• Garten
• Balkon im 1. OG
• Außentreppe zum Garten im 1. OG
• 2 bodengeflieste Garagen

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 183.55 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-02-12
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1970
• Energiekennwert: F

Lage

Die Großstadt Mönchengladbach befindet sich im Westen Nordrhein-Westfalens und nur rund 25 Kilometer von Düsseldorf entfernt. Die Immobilie liegt in Neuwerk, einem Stadtteil Mönchengladbachs im Stadtbezirk Ost. Nicht nur historische Gebäude, auch viel Grün macht den Stadtteil sehens- und lebenswert. Ein reges Vereinsleben verbindet die Einwohner. Das Kloster Neuwerk bildet den kulturellen und historischen Ortsmittelpunkt. Hier werden kulturelle Veranstaltungen und Konzerte abgehalten.
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in Mönchengladbach Neuwerk. Umgeben ist sie von gewachsener Bebauung, überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportstätten, Schulen und Kindergarten erreichen Sie zu Fuß.
Über den ÖPNV gelangen Sie problemlos in das Zentrum Mönchengladbachs. Die Anbindung über die BAB 52 und 44 ist ideal und bringt Sie schnell nach Köln und Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet oder nach Aachen und damit in den Benelux-Raum.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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