Daten

  • Objekt-Nr.0256
  • OrtKöln
  • ObjektartBungalow
  • Zimmer4
  • Baujahr1967
  • Grundstück334.00 m²
  • Wohnfläche102.20 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Nutzfläche70.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 379.000,- €
  • Käuferprovision2,38 % inkl. Mwst..

Objekt

In diesem schönen Eck-Bungalow in L-Form fühlt sich die ganze Familie wohl. Auf ca. 102 m² Wohnfläche finden Sie Ihr neues Zuhause. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und von der Diele aus kommen Sie in Ihre helle und freundliche Küche. Der gemütliche Ess- und Wohnbereich schließt sich an als Treffpunkt für die ganze Familie. Hochwertiger Vinylboden sorgt in den Wohnräumen für ein modernes Ambiente. Auf Ihrer Terrasse mit Blick in den schönen und gepflegten Garten genießen Sie Sonnenstunden oder entspannte Abende mit der Familie und Freunden.

In dem anderen Flügel des Hauses befindet sich der Bereich der 3 Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne. Die Aufteilung der Zimmer ist Ihrer Gestaltungsfreiheit überlassen: Kinderzimmer, Arbeitszimmer für Ihr Home Office - alles ist möglich.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich zu Hobby- und Vorratsraum wurde der ehemalige Kriech-Keller ausgebaut zu einem großzügigen Kellerraum. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf bei der Nutzung dieser Flächen.

Ihre Garage mit Extra-Stellplatz bietet genügend Platz für Ihren PKW und ein mögliches zweites Fahrzeug.

Hervorzuheben ist die Nähe zur Kölner City und zugleich die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet. Im nahen Nüssenberger Busch können Sie spazierengehen, Ihren Hund ausführen und frische Luft tanken. Die Kombination von Großstadt und Natur ist in der jetzigen Zeit sehr geschätzt.

Für das Grundstück auf Erbpacht ist der Erbpachtgeber die Stadt Köln. Der Erbbauzins beträgt zur Zeit ca. 66 € pro Monat.

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Er wird zur Zeit erstellt und wird bei der ersten Besichtigung vorliegen.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte...diese schöne Immobilie müssen Sie sich ansehen. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattung

  • Massive Bauweise
  • Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen, sonst Fliesenböden
  • Terrasse in Süd-/Westlage
  • Bad mit Badewanne
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Großer Kellerraum, gedämmt
  • Überwiegend Kunststofffenster mit 2-facher und teilweise 3-facher Isolierverglasung
  • Fernwärme
  • Zentrale Warmwasseraufbereitung
  • Garage und extra Stellplatz

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Köln Bocklemünd/Mengenich liegt am nordwestlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Ehrenfeld. Es besteht aus den 1950 zusammengefassten Dörfern Bocklemünd und Mengenich. Der Bungalow liegt sehr ruhig in einer Sackgasse. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die Kölner City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Über die Autobahnen BAB 57 und 1 sind Sie perfekt angebunden an die Städte am Rhein und im Ruhrgebiet und zu den Flughäfen in Düsseldorf und Köln-Bonn.

Sonstige Angaben

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Er wird zur Zeit erstellt und wird bei der ersten Besichtigung vorliegen.

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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Ansprechpartner
Immobilienmakler Moers

IL Immobilien GmbH
Uerdinger Straße 13
47441 Moers
Tel. 02841 6085475
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