Daten

  • Objekt-Nr.0243
  • OrtMoers
  • ObjektartReihenmittel
  • Zimmer4
  • Baujahr1986
  • Grundstück100.00 m²
  • Wohnfläche105.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 235.000,- €
  • Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt..

Objekt

Ein Stadthaus in bevorzugter Wohnlage in Stadtparknähe - diese Immobilie ist ein Highlight.

Die ca.105 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Wohnebenen. Das Erdgeschoss betreten Sie durch die Diele und gelangen von hier aus in das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine schöne Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss liegen ein helles Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und ebenfalls ein Abstellraum. Ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer befindet sich im Dachgeschoss. Auch hier schafft ein Abstellraum Verstau-Möglichkeiten. Für Platz für Gäste oder ein Büro sorgt der Spitzboden. Dieses Haus hat Räume für die ganze Familie auf mehreren Ebenen und einen Garten für gemütliche Stunden mit Freunden, auch auf der zweiten beleuchteten Terrasse, oder zum Spielen für Ihre Kinder. Ein Brunnen erleichtert die Bewässerung des Gartens.

Beheizt wird Ihr Stadthaus mit Fernwärme. Das Haus hat keinen Keller, aber auf jeder Ebene Abstellräume. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Ihren PKW stellen Sie in die eigene Garage - Ein Plus in der Innenstadt.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ungeteiltes Grundstück auf Erbpachtbasis. Nach Auskunft der Eigentümer beträgt die Grundstücksgröße ca. 100 m². Die monatliche Erbpacht liegt zur Zeit bei ca.100,64 €.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... ... diese Immobilie ist etwas Besonderes und selten zu finden. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Holzfenster 2-fach isolierverglast
  • Neue Heizkörper in Küche und Wohnzimmer
  • Bad mit Dusche und Handtuchwärmetrockner
  • Bad komplett erneuert
  • Gäste-WC, erneuert
  • Kabelfernsehen
  • Fernwärme
  • Dachgeschoss ausgebaut
  • Terrasse
  • Zweite Terrasse in Holz mit Beleuchtung
  • Garten in Ostlage
  • Brunnen zur Bewässerung im Garten
  • Garage mit Licht, Strom und Starkstrom
  • Die Küche ist im Kaufpreis enthalten

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 42.20 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2032-10-11
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger:
  • Baujahr laut Energieausweis: 1986
  • Energiekennwert: A

Lage

Das Stadthaus liegt mitten im Herzen von Moers, nah am Moerser Schlosspark. Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl die bedeutendsten Markenzeichen der Stadt Moers und liegen direkt vor Ihrer Haustür. Das Schloss beherbergt das Grafschafter Museum und der Schlosspark ist die grüne Lunge der Innenstadt.
In die Moerser Altstadt mit einem facettenreichen Angebot an individuellen inhabergeführten Geschäften und attraktiven Modehausketten sind es nur wenige Gehminuten. Kulturell hat Moers ebenfalls viel zu bieten. Schlosstheater, Museen und das Moers Festival sind nur einige Beispiele für das vielfältige Kulturspektrum.
In der Nähe des Hauses finden Sie verschiedene Einkaufsmärkte mit allem was Sie für das tägliche Leben brauchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Der Moerser Busbahnhof mit Verbindungen in alle Nachbarstädte ist nur einige Gehminuten entfernt, den Moerser Bahnhof erreichen Sie ebenfalls gut zu Fuß. Zum Düsseldorfer Flughafen kommen Sie mit einem Taxi-Transfer zum Festpreis.
Schnell zu erreichende Autobahnen (A40, A42 und A57) verbinden Sie direkt mit Düsseldorf, Köln, dem Ruhrgebiet und Aachen/Benelux.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote.

Ansprechpartner
Immobilienmakler Moers

IL Immobilien GmbH
Uerdinger Straße 13
47441 Moers
Tel. 02841 6085475
kunden@il-immobilien-moers.de

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