Daten

  • Objekt-Nr.0242
  • OrtMoers / Asberg
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Zimmer5
  • Baujahr1956
  • Grundstück536.00 m²
  • Wohnfläche137.00 m²
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis 525.000,- €
  • Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt..

Objekt

Diese modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrer hellen und offenen Bauweise. Auf ca. 137 m² Wohnfläche hat Ihre ganze Familie ein sehr geräumiges und modernes Zuhause.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, in dem sich die Diele und das Gäste-WC mit Dusche befinden. Ein zusätzlicher Raum, den Sie als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen können, schließt sich an.

Dreh- und Angelpunkt sind das große Wohnzimmer und die zum Wohnzimmer hin offen gestaltete Küche und der Essbereich. Diese Raumplanung ist außergewöhnlich und die bodentiefen Fenster verstärken die Großzügigkeit des Eindruckes. Auf Ihre große Terrasse in Südlage gelangen Sie vom Wohnzimmer aus. Ein seitlicher Außen-Sitzbereich bietet Platz für Familie und Gäste und ist von der Küche aus zu betreten.

Der weitläufige Garten mit Blick ins Grüne und eigenem Pool ist ideal für Ihre Freizeit mit Familie und Freunden. Lassen Sie Ihren Blick in die Ferne schweifen... der unverbaubare Blick ermöglicht es Ihnen. Für die Bewässerung nutzen Sie den eigenen Gartenbrunnen.

Im Obergeschoss verteilen sich ein schönes Schlafzimmer mit Ankleide, 2 weitere Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Alle Zimmer haben elektrische Rollläden. Moderne Deckenstrahler und Spots sorgen für Helligkeit und Atmosphäre. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurde Parkettboden verlegt, alle Bäder sind gefließt.

Wasch- und Heizraum und weitere Räume im Kellergeschoss bieten Platz für Vorräte und zum Verstauen. Eine Garage für Ihren PKW und Fahrräder haben Sie selbstverständlich auch.

Das Haus wurde 2009 umfangreich umgebaut, saniert und es wurde angebaut.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... ... diese Immobilie ist etwas Besonderes und selten zu finden. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Konventionelle Bauweise
  • Keller, Außenfassade und Dach gedämmt
  • Fenster 2-fach isolierverglast
  • Bodentiefe Fenster
  • Parkettboden
  • Fliesen in den Bädern
  • Gasheizung
  • Zentrale Warmwasseraufbereitung (Solar)
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Bad im OG mit Badewanne und Dusche
  • Küche im Kaufpreis enhalten
  • Großer Garten mit Gartenbrunnen
  • Pool
  • Terrasse
  • Garage mit 2 Toren (1 Tor zum Garten)
  • Umbau/Sanierung/Anbau 2009

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 127.40 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2032-10-11
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1956
  • Energiekennwert: D

Lage

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt und größte Stadt des Kreises Wesel.
Moers bietet ein sehr gutes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Die Schulversorgung ist optimal. Das Bildungsangebot wird durch Berufskollegs, Bildungseinrichtungen freier Träger, die Moerser Musikschule und das umfangreiche Angebot der Volkshochschule ergänzt. Ebenfalls verfügt Moers über einen gut ausgebauten Personennahverkehr und ist durch die BAB 40, 42 und 57 an das Fernstraßennetz angebunden.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Moers im Ortsteil Asberg in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten und Schulen etc. sind in kürzester Zeit erreichbar. Zum Zentrum von Moers mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten kommen Sie in wenigen Minuten.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner
Immobilienmakler Moers

IL Immobilien GmbH
Uerdinger Straße 13
47441 Moers
Tel. 02841 6085475
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