Großzügige Doppelhaushälfte als Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage in Duisburg-Homberg

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Kosten

Objekt

In dieser Doppelhaushälfte finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie. Auch mehrere Generationen können hier zusammen leben. Die ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Damit nicht genug: zusätzlich steht Ihnen im Dachgeschoss weitere Nutzfläche zur Verfügung. Hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten der Raumnutzung offen.

Im Erdgeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche gelangen Sie durch den Eingangsbereich zu 2 Zimmern, die Sie als Schlafzimmer und Wohnzimmer nutzen können, sowie einer Küche, die auf die Terrasse führt. Hier - geschützt durch den darüber liegenden Balkon - und im schön angelegten Garten mit Pool verbringen Sie und Ihre Familie und Freunde entspannte Stunden. Ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss haben Sie weitere ca. 78 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und einem Bad mit Wanne für Ihre Raumnutzung verfügbar. Ein Zimmer hat Küchenanschlüsse und könnte entsprechend genutzt werden. Auch hier gibt es einen Abstellraum. Auf Ihrem Balkon genießen Sie auch hier Sonnen- und Abendstunden.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen noch einmal zusätzlich Nutzfläche mit 3 Zimmern und einem Duschbad. Mehr Platz geht eigentlich nicht - und doch gibt es auch zusätzlich noch die Kellerebene.

Im Garten in Südwest-Lage, den Sie auch von außen über ein Tor betreten können, bewässern Sie Ihre Pflanzen aus dem Gartenbrunnen.

Ihren PKW und Fahrräder stellen Sie in der übergroßen Garage unter.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schöpfen Sie das Potenzial dieses Angebots voll aus - ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Wünschen.

Ausstattung

• Konventionelle Bauweise
• Unterkellert
• Fenster 2fach isolierverglast
• Keller
• 3 Bäder
• Terrasse
• Balkon
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Gasheizung
• Fliesenund Teppichböden
• Neue Wasserleitungen von Bad im EG bis Keller
• Gartenbrunnen
• Pool im Garten
• Entkalkungsanlage
• Übergroße Garage

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 241.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-09-18
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1954
• Energiekennwert: G

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Umgebung in Duisburg-Homberg.
Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt gehört der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern an und ist Teil der wunderschönen Gegend am Niederrhein und des einzigartigen Ruhrgebiets. Mit knapp einer halben Million Einwohnern ist Duisburg nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen.
Auch wenn man heute vom Duisburger Westen spricht, zu dem Homberg, Hochheide, Baerl und Rheinhausen gerechnet werden, so ist die Nähe zur Stadt Moers allgegenwärtig. Hochheide, immer noch eng verbunden mit Alt-Homberg, geht ohne erkennbare Grenze in die Stadt Moers im Westen über. Das Moerser Erholungsgebiet Schwafheim wie auch das Duisburger Naherholungsgebiet Uettelsheimer See liegen in unmittelbarer Umgebung und versprechen wertvolle Auszeiten in der Natur. Unzählige Grünanlagen mit altem Baumbestand sowie die wunderbaren Rheinauen ergänzen die naheliegenden Seen zu einem Biotop-Verbund.
Das Objekt liegt im Ortsteil Duisburg-Homberg / Hocheide in einer ruhigen Wohnlage am linken Niederrhein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergartenliegen vor der Haustür.
Die Autobahnen A40, A42 und A57 sorgen für eine optimale Anbindung in das Ruhrgebiet und alle angrenzenden Regionen und Städte wie z.B. Düsseldorf und Köln.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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