Top gepflegte Immobilie im Herzen von Moers

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Kosten

Objekt

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit 4 Zimmern auf ca. 126 m² Wohnfläche – großzügig aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Studio. Das Haus ist vollunterkellert.

Beim Betreten des Hauses stehen Sie im einladenden Dielenbereich. Moderne Fliesen im Wohnbereich schaffen im Erdgeschoss ein cleanes und wohnliches Ambiente. Die Küche ist offen gestaltet zum angrenzenden geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur schön angelegten Terrasse. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Ihnen eine eigene Wohlfühloase mitten in der Stadt. Für die Bewässerung des Gartens nutzen Sie den eigenen Brunnen.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine Stahl-Holztreppe ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie das große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Laminat in Holzoptik bildet den Fußbodenbelag. Im Badezimmer mit Fenster lassen Eckdusche und Badewanne keine Wünsche offen. Damit nicht genug, bietet Ihnen im Dachgeschoss das schicke Studio weitere Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Raumkonzept.

Die Kellerebene stellt Ihnen zusätzliche Nutzfläche für Waschen / Trocknen / Hobby / Vorratshaltung zur Verfügung.

Direkt neben dem Haus stellen Sie Ihren PKW in die 7 m lange Garage und selbstverständlich gibt es einen weiteren Stellplatz.

Die Hausübergabe bzw. ein Einzug ist geplant für 2024.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte...diese wunderschöne Immobilie müssen Sie sich ansehen. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattung

• Konventionelle Bauweise
• Voll verklinkert
• Außenfassade gedämmt
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Kunststofffenster 2 fach isolierverglast
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Treppe Stahl-Holzkonstruktion
• Voll unterkellert
• Studio im ausgebauten Dachgeschoss
• Überlange Garage (7 Meter)
• Stellplatz
• Terrasse
• Brunnen für Bewässerung im Garten

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 78.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-07-20
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2003
• Energiekennwert: C

Lage

Die Stadt Moers ist eine zentral gelegene Wohn- und Einkaufsstadt am linken Niederrhein und bietet ein sehr gutes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Eine Vielzahl an Grundschulen und mehrere weiterführende Schulen sorgen für eine optimale Schulversorgung. Das Bildungsangebot wird durch Berufskollegs, Bildungseinrichtungen freier Träger, die Moerser Musikschule und das umfangreiche Angebot der Volkshochschule ergänzt. Kulturell hat Moers ebenfalls viel zu bieten. Das Jazzfestival und das Schlosstheater sind nur zwei von vielen Beispielen.
Die Moerser Altstadt mit einem facettenreichen Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar und auch das Rathaus, die Bibliothek und Volkshochschule sind nicht weit entfernt. Nach einem Stadtbummel bietet sich ein Spaziergang durch den Schlosspark an.
Die angebotene Immobilie befindet sich nur wenige Minuten von der Moerser Innenstadt entfernt und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.Verschiedene Einkaufsmärkte, mit allem was Sie für das tägliche Leben brauchen, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich in Ihrer Nähe. Den Moerser Busbahnhof mit Verbindungen in alle Nachbarstädte und den Bahnhof Moers erreichen Sie schnell. Ein Taxi bringt Sie preisgünstig zum Flughafen Düsseldorf. Moers ist durch die BAB 40, 42 und 57 optimal an das Fernstraßennetz angebunden.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote.